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信托购房的利与弊

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【大纪元2018年09月30日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)谈及房地产投资,人们常常会把它复杂化。有些投资非常在意一些时髦词汇,如负扣税、折旧、收益率及和购买结构,但却忽略了投资本身。本文将会分析信托购房的优缺点,帮助投资者了解以个人名义购房与信托购房的区别。

信托购房的优点

1、资产保护

在资产保护方面,最有需要的是个体经营者。如果遭到他人控告公司,身为董事或是大股东的你便要面临个人资产受损的风险。而通过信托持有资产,尽管这并非是一个万无一失的方法,却可以实现资产与个人的分离。不过在这种方法下,如果有官司在身,你的资产有可能无法提取。

2、遗产规划

适当的遗产规划能给自己的家人带来不少便利。根据不同的信托类型(最常见的是全权信托和单位信托),有的甚至可以增加或减少信托收益人。这意味着你不必将资产卖给另一个家族成员,从而避免支付印花税。

信托购房的弊端

1、信托资产损失无法退税

对于许多人而言购买投资型房产的一大好处是可以享受税收优惠。通过申报贷款利息、折旧和费用等账面损失,可以与个人收入的一部分相抵销,从而增加退税金额。

尽管通过信托持有资产能够将利润分配给信托受益人,但是却不能分摊损失。这意味着当你的房产出现损失时,这部分损失的承受主体是信托机构,因此委托人不能凭此申请退税。

2、无法获得土地税减免

每个州对可获得税负减免的土地的价值范围做出了规定,在规定界线以下的房地产投资者均可获得土地税减免。在新南威尔士州,这个界线是629,000澳元,若超出这个范围,买家就要每年支付土地税了。由于大部分投资者通常衹有一到两套房产,因此无须缴纳土地税。不过,如果你是通过信托拥有房产,就无法得到土地税减免了。

因此,再决定是以个人名义还是通过信托购买房产时,你需要考虑以上这些问题。若想要保护自己免受法律诉讼甚于减免土地税,那么你可以考虑通过机构购房。相反,若你想尽可能多地获得税负减免,并且认为自己永远不会碰上官司,你可以选择以个人名义购房。

总而言之,在做出投资决定之前,最好事先咨询优秀的律师或会计师。同时你也需要询问信托机构以得到相关建议,这样你才能够选出最佳投资方案。

责任编辑:简沐

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