【大纪元2018年09月08日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）南加州的新移民数量在过去不断增长，而房价和租屋需求量也连年攀升。面对住房紧张的情况，圣盖博谷的很多城市也开始允许屋主在自家后院建设附加单元房 。
在去年，虽然州政府生效了允许屋主建后屋的系列法规，但城市有权增加限制性条款。按照规定，屋主如果要建设这种被称为Accessory Dwelling Units（ADU）的附加单元房，需要符合各地所在城市规定，不能未经允许违规私建。
圣盖博市
圣盖博市7月中旬才生效的ADU法规说明，只有单户独立屋R-1（Single-Family）或者是只有一家住户的多户住宅R-3区（Multi-Family Zone）的后院才能修建，且每栋独立屋只限修建一座ADU。
在面积方面，圣盖博市城市规划部门工作人员说：“ADU可以和主屋分开或相连，规定的面积绝不能超过主屋面积的50%，但最多是800平方呎。（例如，2000平方呎的房子，ADU面积只能是800平方呎；但总面积少于800平方呎，ADU面积只能是50%。）”该工作人员说，市府未采用州所设立的规格。
该工作人员也说：“之前有屋主私建ADU，如今到市府想申请成‘合法化’，但这些建筑物未必符合安全等要求，就要修改或重建，耗时耗费。所以想要建屋的屋主，要事先到市府获得批准。而对于私建又没有通知市府的，如果我们收到邻居投诉， ADU就需要拆除。”
天普市
去年8月4日，天普市议会修改后的ADU 新条例正式实施。该市规定屋主建设的ADU必须与主体保持一致的架构风格，从街道上看不到ADU的门，建设的面积不超过主屋面积的50%，但最多可以达到1200平方呎。
而且ADU可以和主屋相连或者分开建设，但只能出租不能出售。而且必须为ADU留出400平方呎的开放空间，同时ADU的侧后面要有园林绿化植物。
阿罕布拉市
在阿罕布拉市，于今年的2月份实施了新的ADU条例。根据规定，该市允许屋主在自家住宅占地面积最少6,500 平方呎以上的R-1、R-2和R-3的区域建设ADU，但同样多户住宅区（R-3）不能有超过一家住户。
在规格方面，该市规定屋主在建设ADU必须要有独立的入出口，而且需要包括完整的厨房（即炉灶、冰箱和水槽），浴室（包括淋浴或浴缸）。
同时根据ADU的卧室数量，有一间卧室屋主就要准备一个停车位。即便一些屋主将自家的车库改建成ADU，也要以一对一的比例，找到相应停车的地方。不过，如果ADU距离公共交通或车站少于0.5英里的情况下，则不需要停车位。
蒙特利公园市
在蒙特利公园，市府规定的ADU总面积也是按照州的比例。而且不能超过2间卧室，浴室数量不得超过卧室数量。
如果与主屋相连，ADU只限于一层；如果是分开建设，高度也不能超过15呎。ADU必须保有主屋的建筑兼容性，无论是风格、屋顶类型、油漆颜色、饰面和其它细节，要经过城市规划师批准的质量。
不过，各个市府的规划部门工作人员都建议，如果屋主想要建设ADU，可以亲自到所居住的市政府获得全面解析。◇
责任编辑：李欣
