中国买家购屋潮落 圣盖博谷现空置豪宅

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【大纪元2019年10月08日讯】中国人在加州购屋的意愿潮起潮落,2013年高峰期时一度占到全加州交易量的2.7%,时至 2018年,中国买家的占比已跌至1.1%。与此同时,圣盖博谷社区的空置房屋也多量出现。

据《帕萨迪纳星报》报导,加州房地产经纪人协会(CAR)资深分析师说,大衰退时房价下跌有利可图,中国买家也大量涌入。但随着近几年美国国内购屋能力转强、中国限制资金外流的政策、关税增加、人民币贬值与经济不确定性,都导致在圣盖博谷购房的中国买家越来越少。

全美范围内,2017-2019之间,中国买家的购房总数减少了一半。业内人士认为,签证及绿卡都从紧发放,加上较热络房地产市场的存房量低与低利润的特点,都导致投资转向其它地区。

豪宅空置 十户有一

中国人在加州的购房主要集中在圣盖博谷地区以及西圣贝纳迪诺县。

曾以豪宅和马术比赛而闻名的钻石吧市,如今已不复往昔荣景。在当地一处有门禁的社区住了三十年的珊(Deborah San)说,她家周边正在变成鬼城,5户邻宅都无人居住。该社区目前一套中价房大约150万美元,有些价值数百万美元。据她估计,千户左右的大社区,有近十分之一房屋空置。

像圣盖博谷许多城市一样,珊居住的钻石吧豪宅社区的很多房子都是被外国人买下的,尤以中国买家居多。据CAR数据,2018年中国买家占到了整个加州国际买家的40%。

有些人说,移民增加了加州社区的文化多元性,推动了学区发展。但也有很多居民认为,缺乏整理的院落以及月子中心等可疑活动,还有将房子改建成多单元后出租等,破坏了社区的整体环境。

盗窃、占住与社区维护问题

圣盖博谷地区也看到了问题:外国买家带来了大量的空置房,从外表就看得出没人居住;而且很多新买家也无视社区的维持标准。

比如,钻石吧市的法规禁止Airbnb短租 。很多国际买家却将房子整修改成多单元之后出租,违规加建也不断增加。还有的住房被用来经营月子中心,吸引外国妇女来美国生产。今年1月,联邦官员逮捕了多名在罗兰岗、库卡蒙哥农场以及尔湾的月子中心经营者。

空置房成了窃贼的完美目标,造成盗窃率增高与窃居的问题。亚凯迪亚市已经开始关注这个问题,2017年该市发布公告,要求打算空置房子的业主向两名经纪人提供他们的联系方式,以便房产发生任何意外时有联系人可以通知业主。

一些社区想改变社区的政策,但需要全体社区成员同意,而空置房导致这个任务基本不可能完成。

移民签证难取得造成空屋

一名罗兰岗的地产经纪人表示,她的大部分客户买房时都打算自住,纯为投资的较少。但后来,有些业主因为签证受阻而无法自住。她说,现在获得绿卡越来越难,许多人要等10年才能成为公民。一些没拿到签证或绿卡的,会找她将房子放到市场上出租;但大多情况房子会空置。

据国土安全部的最新移民数据,中国居民2016-2017年之间获得绿卡的人数减少了1.1万个。据美国务院数据,相比2016年,美国领事馆发给中国大陆居民的签证数在2018年减少了近1.3万个。

结果,许多中国大陆居民购房的动机也变成先投资,再考虑未来移民。◇

责任编辑:张宛

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