【大纪元2019年11月22日讯】中共央企中国建筑工程总公司旗下一家子公司已暂停武汉的一座475米高摩天大楼的施工，原因是该项目开发商绿地集团（Greenland Group）未能支付一大笔工程款。专家表示，摩天大楼项目遭搁置是中国经济衰退的典型迹象。
绿地集团成为一系列拖欠工程款的公司中的最新一家。公开资料显示，这是一家总部设立在上海的国有控股跨国企业集团。
英国《金融时报》说，此事凸显出，随着中国经济放缓导致信贷供应减少，中国建筑集团面临的挑战越来越大，一度失控的摩天大楼建筑热潮面临压力。
中国建设第三工程局（China Construction Third Engineering Bureau Co）是中共央企中国建筑工程总公司的直属企业。根据《金融时报》看到的一封10月30日的信件，中国建设第三工程局表示，将暂停武汉市中心一座475米高的摩天大楼的工程。该公司表示，中国最大的房地产公司之一绿地集团未能支付“一大笔”项目款。
魔天大楼工程遭停是经济衰退的典型迹象
“耗费巨额建筑资金的超高摩天大楼未能完工是经济衰退的典型迹象。”上海易居房地产研究院（E-House China R&D Institute）分析师严跃进说，“它们是靠信贷融资的，如果放贷机构开始缩减规模，它们就会陷入困境。”
中国经济第三季度增长率为6%，是自1992年有记录以来的最低值。国际货币基金组织（IMF）预测，到2020年中国经济增长率可能会低于6%。
其他资金紧张的房地产开发商也在艰难维持他们的高层建筑项目。《金融时报》的研究显示，十几座超高摩天大楼（高度超过300米的建筑）的工程已被推迟或落后于预定计划。其中一个就是苏州的中南中心。这座729米高的摩天大楼若建成，则将成为世界第二高的摩天大楼，但其建筑工程在2015年开工后不久就陷入了停滞。
“对我们来说，最合理的选择是放慢建设步伐，直到市场复苏。”苏州项目开发商中南集团（Zhongnan Group）的一位官员表示。
在全国各地开发了数十座摩天大楼的绿地集团的一位官员告诉《金融时报》，该公司已与中国建设第三工程局制定了一项计划，将很快恢复工程。武汉市政府已经要求绿地集团调整建筑高度。
摩天大楼的另一个挑战：空置率恐继续走高
报导说，如果武汉绿地中心的工程真的能够继续下去，也仍面临着一个不确定的未来。根据仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据，今年第三季度，武汉写字楼的空置率为36.2%，接近历史最高水平。仲量联行预计，随着可预见的新写字楼供应涌入，空置率将继续走高。
“由于经济放缓，对写字楼的需求已大幅下降。”戴德梁行（Cushman & Wakefield）驻武汉分析师Cherry Hu说，“这种情况不会很快得到改善。”
房地产咨询公司中国指数研究院（China Index Academy）的分析师李国政表示，绿地集团面临窘境。“你不能放弃这个项目，因为你已经对它投入了大量资金。”李国政说，“但是如果继续下去，你就面临着找不到租户，同时还要支付天价维护费的风险。”
直到最近，绿地集团还能靠出售毗邻多功能摩天大楼而建的昂贵住宅公寓，来弥补空置写字楼带来的潜在损失。然而，由于经济放缓和打击房地产投机导致豪华住宅销售下滑，这一战略面临压力。
“绿地集团的商业模式存在一个根本问题”，李国政说，“它没有考虑到经济衰退。”
写字楼空置现象早已引起关注。今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%。这不只出现在深圳，北京和上海今年上半年的优质写字楼空置率，也分别创下近8年和10年新高。
在深圳写字楼市场调查发现，很多中小型企业正在不断平衡租金成本与营业收入之间的关系，它们或不再负担得起高额的租金。#
责任编辑：张婷
