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经济衰退典型迹象 中国摩天大楼项目遭搁置

武汉的一个摩天大楼项目被暂停,专家分析指出,这是经济衰退的典型迹象。图为中国宁波正在兴建的摩天大楼(AFP)

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【大纪元2019年11月22日讯】中共央企中国建筑工程总公司旗下一家子公司已暂停武汉的一座475米高摩天大楼的施工,原因是该项目开发商绿地集团(Greenland Group)未能支付一大笔工程款。专家表示,摩天大楼项目遭搁置是中国经济衰退的典型迹象。

绿地集团成为一系列拖欠工程款的公司中的最新一家。公开资料显示,这是一家总部设立在上海的国有控股跨国企业集团。

英国《金融时报》说,此事凸显出,随着中国经济放缓导致信贷供应减少,中国建筑集团面临的挑战越来越大,一度失控的摩天大楼建筑热潮面临压力。

中国建设第三工程局(China Construction Third Engineering Bureau Co)是中共央企中国建筑工程总公司的直属企业。根据《金融时报》看到的一封10月30日的信件,中国建设第三工程局表示,将暂停武汉市中心一座475米高的摩天大楼的工程。该公司表示,中国最大的房地产公司之一绿地集团未能支付“一大笔”项目款。

魔天大楼工程遭停是经济衰退的典型迹象

“耗费巨额建筑资金的超高摩天大楼未能完工是经济衰退的典型迹象。”上海易居房地产研究院(E-House China R&D Institute)分析师严跃进说,“它们是靠信贷融资的,如果放贷机构开始缩减规模,它们就会陷入困境。”

中国经济第三季度增长率为6%,是自1992年有记录以来的最低值。国际货币基金组织(IMF)预测,到2020年中国经济增长率可能会低于6%。

其他资金紧张的房地产开发商也在艰难维持他们的高层建筑项目。《金融时报》的研究显示,十几座超高摩天大楼(高度超过300米的建筑)的工程已被推迟或落后于预定计划。其中一个就是苏州的中南中心。这座729米高的摩天大楼若建成,则将成为世界第二高的摩天大楼,但其建筑工程在2015年开工后不久就陷入了停滞。

“对我们来说,最合理的选择是放慢建设步伐,直到市场复苏。”苏州项目开发商中南集团(Zhongnan Group)的一位官员表示。

在全国各地开发了数十座摩天大楼的绿地集团的一位官员告诉《金融时报》,该公司已与中国建设第三工程局制定了一项计划,将很快恢复工程。武汉市政府已经要求绿地集团调整建筑高度。

摩天大楼的另一个挑战:空置率恐继续走高

报导说,如果武汉绿地中心的工程真的能够继续下去,也仍面临着一个不确定的未来。根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据,今年第三季度,武汉写字楼的空置率为36.2%,接近历史最高水平。仲量联行预计,随着可预见的新写字楼供应涌入,空置率将继续走高。

“由于经济放缓,对写字楼的需求已大幅下降。”戴德梁行(Cushman & Wakefield)驻武汉分析师Cherry Hu说,“这种情况不会很快得到改善。”

房地产咨询公司中国指数研究院(China Index Academy)的分析师李国政表示,绿地集团面临窘境。“你不能放弃这个项目,因为你已经对它投入了大量资金。”李国政说,“但是如果继续下去,你就面临着找不到租户,同时还要支付天价维护费的风险。”

直到最近,绿地集团还能靠出售毗邻多功能摩天大楼而建的昂贵住宅公寓,来弥补空置写字楼带来的潜在损失。然而,由于经济放缓和打击房地产投机导致豪华住宅销售下滑,这一战略面临压力。

“绿地集团的商业模式存在一个根本问题”,李国政说,“它没有考虑到经济衰退。”

写字楼空置现象早已引起关注。今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%。这不只出现在深圳,北京和上海今年上半年的优质写字楼空置率,也分别创下近8年和10年新高。

在深圳写字楼市场调查发现,很多中小型企业正在不断平衡租金成本与营业收入之间的关系,它们或不再负担得起高额的租金。#

责任编辑:张婷

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2019-11-23 12:27 AM
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