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房屋销量同比升11.3%

加拿大房市再火 11月平均房价涨8.4%

最新数据显示,11月份,加拿大房屋销量及房价均增长。(加通社)

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【大纪元2019年12月17日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大地产协会(CREA)数据显示,11月加国房屋销量同比升11.3%至3万7,213套,平均房价同比涨8.4%至52.9万元。不计多伦多温哥华两地数据,上月加国平均房价同比涨6.9%至40.4万元。

CREA预计,今年全年房屋销量估计能破48.68万套,全国平均房价估计能涨2.3%;明年房屋销量估计再升8.9%至53万套,平均房价涨6.2%至53.1万元。

多伦多房市

多伦多地产局(TREB)最新数据显示,11月多伦多综合房价指数创新高,涨幅有史以来同月第2高。

平均房价涨7.01%

据betterdwelling网站报导,TREB数据显示,大多区上月房屋平均售价同比涨7.01%至84万3,637元,多伦多市区平均售价同比涨8.06%至91万419元。平均交易价格与基准价格涨幅更相近。

综合基准房价涨6.83%

11月大多区综合基准房价同比涨6.83%至81.58万元,其中多伦多同比涨6.99%至90.37万。当月综合基准房价创新高,主要受共管公寓房价飙涨推动,同比涨近十位数。相比之下,独立屋房价仍未全面恢复。

多伦多和郊区上月综合房价指数,不仅同比涨幅大,环比涨幅更大,环比涨幅有史以来第2高,仅次于2016年同月。

中位数房价涨8.8%

此外,上月房价中位数也大幅上涨,但低于基准房价。上月大多区房价中位数为72.9万元,同比涨8.80%。其中,多伦多房价中位数同比涨10.29%至73.9万元。这意味着,大多区上月半数房屋交易价格比基准价格至少低10.29%,多伦多市半数房屋交易价格至少比基准价格低18.22%。

销量劲增 挂牌锐减

上月平均售价涨,主要是因上月豪宅销量大增。数据显示,上月大多区房屋销量同比大升,同比升13.42%至7,090套,多伦多房屋销量同比升6.04%至2,718套。上月房屋销量同比虽大升,仍比过去5年同月销量中位数低3.85%。

上月大多区卖家谨慎,新挂牌上市出售房屋量缩水。数据显示,上月新挂牌房屋上市量同比跌17.88%至8,650套,多伦多同比跌15%至3,308套。

房源异常紧张

销量上升,但挂牌减少,导致市场供应异常紧张。数据显示,上月大多区活跃挂牌量同比暴跌27.17%至1万1,958套,多伦多同比暴跌20.78%至3,918套,活跃挂牌量比过去5年同月活跃挂牌量中位数低11.12%。当然,每年这个时候市场上的房源都比平常紧张。

总体而言,多伦多上月基准房价涨幅相当大,房屋销量飙升,房源异常紧张。市场给人总体感觉似乎是政府市场刺激,承诺刺激更多买家入市,卖家持观望心态推迟卖房。

责任编辑:文芳

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