【大纪元2019年02月10日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）对2019年澳洲房价预测数据，除了个别城市的房价可能会有小幅上涨，2019年全澳大部分房产市场价格的变化将会保持相对平稳，从而为首次购房者提供了期入市机会。
据澳洲Domain房地产网消息，由于贷款政策的收紧以及短期资本增长机会的减少，目前市场上的投资者数量有所下降，首次购房者面临的竞争也随之减少。但若购入理想房产，仍有很多功课要做。
了解自己的贷款能力
新州房地产协会主席皮金顿（Leanne Pilkington）表示，贷款审批收紧意味着首次购房者在找房前应该清楚自己的贷款能力，“你在六个月前能够获取的贷款金额和现在所能借到的完全不同。”
同样必须要了解的是当地市场的房产价值。“确定自己的理想买入价格，做好购房准备。”
房地产咨询公司Suburbanite创始人波尔特（Anna Porter）认为，首次购房者不必急于进入市场，但也不要期望能看到房价进一步下跌。“未来几年在悉尼和墨尔本，买家仍会有良好的购买力。但若想等待房产市场出现大幅修正，这是不太可能的。”
Wakelin房地产咨询公司董事麦克卡波（Jarrod McCabe）表示，首次购房者通常十分谨慎，会在买房前做足分析，避免多花冤枉钱。
选择合适房产
确保购买的房产具有最佳的陞值前景。McCabe认为，良好的平面图、自然的采光和户外空间是房屋的关键，所在的郊区也应拥有便利的交通，方便上学。若选择公寓房，要考虑周围是否交通便利、设施齐全。无论买家是否需要，停车位对一套住房来说是很重要的，是很多买家都会看重的一点，而且会影响转售价值。
Property Mentors主管哈里森（Luke Harris）则表示，首次购房者应该现实一点，不要指望第一套房是自己的理想家园。“最大的挑战是让首次购买的房子满足心愿清单上的所有要求，你的第一套房不一定是你终身居住的家，因此要买自己能负担得起的房子。”
Porter认为，首次购房者应考虑在房子里居住多长时间，因为房子升级通常会需要一笔很大的费用。“看看自己未来五到七年的需求是什么，如果不能实行，可能需要更好的策略。”
Property Planning Australia董事总经理约翰斯通（David Johnston）表示，在经济低迷时期，对优质房产而言，房产价值下降的幅度相对小一些，经得起时间考验。自住房主通常会为理想房产支付情感溢价，因为想在那里长久居住。“你需要做好比别人多花钱的准备，不过若居住时间很长，多支付的情感溢价也能忽略不计了。”
避免雷区
由于拍卖房产较少，销售过程透明度较低，买家应该避免支付超出房出价值的房款。很多买家为购房花了很多冤枉钱，其实一些房产并不值这个价钱。McCabe认为，经济衰退可能意味着房价下降，优质房产数量减少，因此买家应该避免购买廉价房。
Empower Wealth创始人Ben Kingsley表示，买家应避免过度举债买房，这会对家庭财务状况造成压力，而且买家有可能还会为贷款人抵押保险支付更多费用。“可以继续存钱，这样你就能够获得更低的贷款利率，负担的债务也会减少。
责任编辑：简沐
