【大纪元2019年03月26日讯】（大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导）在上周六（3月23日）的墨尔本房地产拍卖市场，两百万以上的房屋拍卖结果参差不齐。 尽管城市东部部分拍卖现场一片火热，买家的犹豫不决导致一些热门地段的拍卖结果不尽人意。
买家的观望态度反映出他们对房价进一步下滑的担忧。 房地产经纪人说，银行对住宅抵押贷款限制条件的加强、以及5月份联邦大选带来的不确定性，都影响到买家的购买信心。
据房地产网站domain.com.au报导，上周末，共有674栋住宅计划拍卖，根据初始统计的492栋住宅的拍卖结果计算，星期六的拍卖成交率达到54.5%，与上周末54.8%的初始统计成交率持平（该成交率随后被下调至47.9%）。
上周末，在高端拍卖市场中，一场位于Surrey Hills区的拍卖最为火热。 这栋宅地面积为1062平米的五居室住宅（62 Essex Road）在拍卖中吸引了四名竞拍者。
现场共有80名围观者。 这栋住宅从200万澳元起拍，第二位竞拍者直接把出价提高到230万，随后，另外两名买家也加入竞拍。在出价达到300万时，拍卖师宣布现场竞价已超过了房主的底价。最终该住宅以339万澳元成交。
房地产咨询师们报告说，市场中有越来越多的机会主义自住型买家。 他们以低价出售房产，筹集资金，并随时准备好以相对便宜的价格买入另一栋住宅，以便在将来房价上涨时获利。
买方经纪人雅各布斯（Nicole Jacobs）说，在部分地区，买家并不急于购买，甚至是优质住宅在拍卖时也无人出价。
上周六，这一趋势的典型例子就是一栋位于Hampton区的住宅（36 Imbros Street），在拍卖时以屋主竞价（vendor bid）流拍。
“这是Hampton区最优质的住宅之一，非常漂亮。 我原本相信会有买家。 ” 雅各布斯说，“在这个市场中，人们决定先观望，随后再谈判议价。 人人都没有紧迫感。 ”
她说，许多高价住宅最初是在去年年底挂牌准备私下出售的，当时的广告指导价很高。 随后，房主的要价大幅下降，但买家期待房价进一步下调。“价格下调没有达到市场预期，买家们在说‘不’。 ”
她表示，另有一套四居室的现代住宅（7 Campbell Street, Brighton）在拍卖中仅吸引到一名买家给价，最终以411万澳元流拍。
责任编辑：李欣然