【大纪元2019年04月11日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）随着更多的出租房进入市场，悉尼租户的选择大增，租金更低、竞争变少。专家认为，目前的租赁市场情况给租户谈判租金和条款提供了更多的机会。悉尼的房东们已落下风，租金保持持平。
今年第一季度，悉尼独立房的每周中位数租金保持在540澳元，公寓中位数租金也停留在了530元。
根据Domain房地产网站的数据，第一季度，悉尼成为澳洲独立房租金第二昂贵的城市，第一的桂冠被堪培拉夺走，但悉尼却是独立房与公寓房年租金同时下跌的唯一城市。其中独立房的周租金下降了10元（1.8%），公寓周租金下降20元（3.6%）。
不过，第一季度悉尼北海滩（Northern Beaches）和内西区的租金却在逆流而上，周租金分别上涨了45元和5元。尽管许多地区的租金都已回到2016年的水平，但北海滩的租金只是回到了一年前的水平。
Domain网站高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼租房市场公寓数量的年同比增长了20%以上，独立房增长了近13%。
“如今的租赁市场状况为租户提供了一个就租金和条款进行谈判的机会。”鲍威尔说，“与此同时，房东在争取租户方面将面临更大的竞争，削减租金方能赢得租户。”
鲍威尔说，尽管在悉尼12年来房租首次下滑的背景下，其第一季度的租金与去年同期持平，但这对租户来说仍是个好结果。因为这是租赁市场最繁忙和房租最有可能上涨的时期。
坎特伯雷-滨城（Canterbury-Bankstown）、悉尼市区和东区的独立房周租金第一季度降幅最大，下降了2.8%或15元和30元。悉尼下北岸的年度租金下跌最大，为9.1%，即每周100元的跌幅；其次是西北、悉尼市区和东区，以及西区。
悉尼季度公寓租金下跌最大的是西南部和南部，降幅为2.7%和2%。西南部的年度租金下跌也最大，为5.3%。
Phillips Pantzer Donnelley房地产公司房产主管贝德曼（Rachel Beadman）说，越来越多的出租房上市，房东不到一周就能找到租户的日子已一去不返。
The Agency房地产公司的比尔（Lauren Beare）说她从业18年，从未见过像现在这样的租户有这么多选择的市场。她说在下北岸，房东找到租户的时间增加了20%。随着租金的下跌，那些不符合市场需求的房东面临着更长的等待时间。
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责任编辑：李熔石
