【大纪元2019年04月09日讯】（大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导）在当前的墨尔本房地产市场上，新房源短缺正在主导着东南区的拍卖市场，住宅很可能会在拍卖日期前出售。
Bentleigh区Buxton房地产经纪公司的主管哈斯奥（Chris Hassall）表示，上周末由他们负责的13场拍卖中，11场拍卖结果显示，2019年的市场行情开始好转。
“我们重新找回了信心，” 哈斯奥说。 “卖家终于达到了买家的期望，看来市场已经趋于平稳了。”
据domain.com.au房地产网站报导，在本月的第一轮周末拍卖中（4月6日），初始统计的拍卖结果为56%。 专家们预期在经过最终统计后，整体成交率仍保持在50%以上。
哈斯奥说，在Bentleigh East区，一栋住宅（42 Mawby Road）在拍卖前以140万澳元售出。 该住宅靠近知名的塔克路本特利小学（Tucker Road Bentleigh Primary School），两个家庭对此展开了激烈的竞争。
他认为，目前市场上能够容纳大家庭的多居室住宅越来越少，这一现象促成了上述住宅的火热拍卖。
“紧迫感正在显现出来，人们可能认为现在是房市的最低谷，所以他们为了以防万一加紧购房。 ”“如果你现在必须做出选择，再等一年或六个月才买房，需要极大的胆量。 ”
South Yarra区Kay & Burton房地产经纪公司合伙人阿姆斯特朗（Michael Armstrong）同样认为，现有房源供应不足促使买家在住宅拍卖前就开始给价。
他说，4月份的房市中，买家的购买信心正在回升。 一栋位于Malvern East区的住宅（56 Clarence Street）的拍卖成交价约为300万澳元。
上周六，相比Bentleigh区火热的拍卖行情，城市另一端的Brunswick区的拍卖结果却并不景气。 包括该区东部和西部的地区内，18栋挂牌代售的住宅中仅半数在当天成功售出。
这是由于银行在收紧那些急于出价、特别是购买额度在100万以内的买家的贷款。Brunswick区多栋这一价位的住宅都遭到流拍，包括一栋位于Wilson街84号的住宅，其广告指导价区间是95万至104.5万澳元。
Domain公司高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，优质住宅在墨尔本拍卖市场中依然取得着不错的成交价格。 “上周末有几栋住宅的售价超过了屋主保留价，这在当前的市场上是很少见的。 ”
她表示，在5月联邦大选结束和澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）做出更多降息决定后，墨尔本市场的稳定性可能有所提升。
“大选的结果将是一个关键因素，” 鲍威尔说，“这可能会刺激投资行为，因为投资者希望在新的负扣税规定出台之前买入住宅。 ”
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