【大纪元2019年05月01日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）房屋买卖平价收费（flat-fee service）服务，正日益挑战加拿大传统佣金收费地产经纪服务。作为新兴事物，平价收费服务与传统经纪服务一样有利有弊。
平价收费服务利弊
第一大好处是服务灵活。据Torontostoreys网站报导，PropertyGuys网站联合创办人兼合伙人米兰森（Walter Melanson）介绍，PropertyGuys网站提供私卖平台，卖家可选择公司提供仿效传统地产经纪提供的类似服务，但要收取比例售价作为服务费。收费取决于客户选择服务种类，如全套服务（全国平均收费2,500元左右），或自助式服务，大多地区这一最低收费为1,000元。
该网站可提供专业摄影服务，网站挂售服务，在草坪上设售房广告牌，并通过与专业地产经纪公司合作，将房子在多重挂牌系统（MLS）上。此外，网站还提供Price Pro专业定价服务，指派一名定价专家（通常是认证估价师），帮助专家制定挂牌价。另外，公司还安排买家看房服务，为卖家推荐地产律师处理交易相关文件。
选择自助卖房服务，网站提供最精简服务，为卖家省更多钱。
其次是成本低。卖房成本低，卖家要价更灵活，房子卖得更快，或帮卖家卖到最好价钱。传统经纪服务佣金，根据售价比例收取，相比之下，平价收费服务帮卖家省钱更多，尤其是多伦多这样的市场。假设买卖双方都不通过经纪，售价50万的公寓，卖家使用PropertyGuys.com卖房服务，只需支付2,500元左右，比使用传统经纪服务节省高达2.25万。房子价格越贵，省得越多。
平价收费的弊端是，害怕科技、因循守旧的人应付不来。米兰森称，不是所有卖家都跟得上电子时代，不习惯用电子邮件、社交媒体或网络银行等网络平台的人士，不太适合用平价服务。还有些人不喜欢通过现代科技卖房。
传统地产经纪服务利弊
第一大好处是提供全套服务。房屋买卖牵扯太多精力和感情，许多人一生中也就经历一两次，但所做决定却会伴随终生。房地产经纪古西女士（Teuta Guci）说，由于生活压力大，几乎所有卖家都希望卖房过程中，有专人全程手把手指导。
古西透露，她提供的服务包括：卖家卖房过程中，不想日常生活被打扰，或因有年幼孩子不便维持房屋日常整洁，这种情况下，她会提供卖房期间的租房服务。提供全套服务的经纪，由于经历多，轻车熟路，能预见卖家每个具体需求。卖家请地产经纪全套服务后，从始至终无需操心任何事情。
第二大好处是，经纪全套卖房服务，不只是把房子挂在MLS上就万事大吉，还会粉刷、修补、改进灯光照明、换新地毯等，让房子看起来像个样板房，给买家留下绝佳的第一印象。
古西称，她有全套卖房装饰家具和艺术品，所有东西都放在仓库，随时备用。此外，她还有一个合作粉刷、修补和装饰团队，能根据客户要求，在3、4天内完成所有粉刷、修补和装饰工作。
第三大好处是，能帮客户卖到最高价钱。比较同一小区两幢一模一样的房子，一个通过传统经纪卖，一个通过平价服务平台卖，然后再比较两个卖价，完全不可能。但通过传统经纪，经纪有可能告诉卖家，他能帮你卖到最好价格。
传统经纪卖房弊端是佣金高。以多伦多80万元的平均房价算，买卖双方经纪佣金共5%，相当于4万元，数额不菲，因此有些买家和卖家选择私下交易。如一方使用经纪，一方不使用，也能省2万元。
地产经纪自己卖房也找经纪
古西称，经纪知道如何准备卖房过程，深知买家心理。经验丰富的经纪，无论市场如何起伏，都能通过老练的谈判技巧，帮卖家争取到最好价格。她透露，有些经纪卖自家房屋甚至都找她。
她说，经纪宁可找其他经纪卖自家房，也不找平价服务平台，是因为他们深知经纪卖房带来的价值，谈判老练的经纪，能卖到比通过平价服务平台高出许多的价格。
就在几周前，她有个客户要卖东约克一幢无车位的小独立屋，曾考虑用平价服务平台卖房，但网站估价只有80万元，后来找她卖，她觉得房子至少值90万元，最后经由她手，房子卖了95万元。
到底平价服务好，还是传统经纪服务好，双方各执一词。平价服务提供商认为，随着越来越多人选择自助式服务，佣金卖房模式会越来越不受欢迎。传统经纪认为，业内专业人士提供专业服务，帮客户实现人生重大决定，让客户感受不到丝毫压力，还能卖到最好价钱，付点佣金完全值得。
责任编辑：文芳
