【大纪元2019年05月11日讯】（大纪元记者李欧旧金山综合报导）在开始介绍本周的旧金山社区之前，首先来看最新的4月份数据，旧金山（三藩市）房市确实再度进入第二季的爆发，销售中位房价从上个月215万来到232万（部分Zip Code统计），销量从115个增加到184个，价格与销量涨幅分别是7.9%和60%。
三藩市房市 预测5月会再往上爬
根据旧机山MLS数据，我们统计较为华人熟悉或热门的邮区（Zip Code）的销售房价与数量统计，并追溯到去年9月份，得出下表，显示从去年10月份经过市场高峰后，今年1月份房市来到谷底，2至4月逐步回暖。4月份数据已经相当接近10月份，以目前经济、就业良好现况，预测5月份将会再往上一阶，房价涨幅可能在8%～10%。
三藩市房市 最贵与最便宜房价
我们也列出最高与最低房价的所在邮区与房型（部分Zip Code统计），很清楚看到最贵房价大多出现在四区：94115、94118、94121、94123。最低房价出现在：94105、94112、94134。最贵房型是独立房4卧房或是5卧房，最便宜的是2或3卧房的康斗或独立房。有趣的是，这几个月份的最高和最低价，全都出现在去年10月份——3,200万和34万6千美元，高达92倍的差距！
旧金山房地产 4卧房房价涨最多
表二根据房地产网站Trulia统计，以旧金山全市的房产卧房数作区别，分别列出中位价，并与去年同期比较涨幅，以及比较5年前中位数房价。可以看到旧金山虽然经过今年初的跌幅，但现在普遍已涨回去年价位，与5年前相比更是令拥房的屋主喜上眉梢，最高涨幅是4卧房的83.87%。
表二：旧金山房产卧室数量之房价比较表。（Trulia）
| 房间数 | Jan 25 – Apr 24 | y-o-y | 5 years prior |
| 1 Bedroom | $860,000 | -5.3% | $678,000 |
| 2Bedroom | $1,350,000 | -4.9% | $989,000 |
| 3Bedroom | $1,700,000 | +1.5% | $1,219,500 |
| 4 Bedroom | $2,280,000 | +8.6% | $1,240,000 |
| All Properties | $1,375,000 | +5.0% | $915,000 |
这就是旧金山房市的复杂程度，每个月的起落和每一区的起落之大，在其它城市都不曾见到，如此也体现当地极大的贫富差距与对住房的严苛条件，当然也显示出旧金山的多元样貌，有极尽奢华的大宅，也有社会低层的经济适用房，同样吸引着他们住到旧金山的熔炉。
上周走过第七区的Marina和第八区的Russian Hill、Nob Hill、North Beach等4个区域后，本周社区介绍来到属于第七区（North）的Cow Hollow、Pacific Heights、Presidio Heights（根据旧金山地产经纪人协会SFAR的MLS区域划分地图，见地图）：
旧金山社区：牛谷区（Cow Hollow）：
牛谷区（Cow Hollow）是一个受欢迎的社区，尤其很受年轻专业人士的喜爱，高档社区以现代化而知名。当地以联合街（Union Street）为主要街道，两旁开满了时髦的时尚精品店、皮拉提斯健身房、餐馆和美容沙龙。餐馆Perry’s on Union是当地人喜爱的社交场所；1861年建造的八角屋（McElroy Octagon House）成为当地地标。
Cow Hollow所属邮区94123。本地房市资料显示4月份销售中位数房价为221万，比去年增加30%，平均在市场天数有19天，售价与开价比为100.7%，平均首付款32.8%。目前上市房从199万起跳，最贵的有2,750万的巨大豪宅。
旧金山社区：太平洋高地区（Pacific Heights）：
太平洋高地（Pacific Heights）是绝对高档的住宅区，拥有优雅而色彩缤纷的住宅，是许多名人的居住地。区内Lafayette Park、Alta Plaza是居民休闲观赏旧金山美景的公园；菲尔莫尔街（Fillmore Street）从北向南延伸，提供许多高档时装店，包括拉尔夫劳伦（Ralph Lauren）和珠宝画廊（Gallery of Jewels）。
Pacific Heights涵盖邮区94123、94109、94115。本地房市资料显示4月份销售中位数房价为245万，比去年增加33.3%，在市场天数有17天，售价与开价比为101.6%，平均首付款40%。当前上市房较多，从82万起跳，最贵的是今年新盖的豪宅独立屋1,900万，其中也有不少奢华大楼公寓。
旧金山社区：普利西迪欧高地区（Presidio Heights）：
普利西迪欧高地区（Presidio Heights）是属于宁静的豪华社区，房产以面积大而著称。社区北边就是Presidio Heights公园，巨大的林地、高尔夫与步道提供最佳的运动休闲场所。当地有许多高端餐厅，如Spruce以精致的鸡尾酒和美味佳肴而闻名；此区有太平洋医院加州分院，许多孕妇在这里接受分娩。
Presidio Heights大部分邮区是94118，少部分94115。本地房市资料显示4月份销售中位数房价为234万，比去年大跌45.6%，在市场天数有12天，售价与开价比为103.3%，平均首付款25%。当前上市房约6户，从450万起跳，是一户顶楼两层的Penthouse；最贵的是深宅大院的石砌豪邸，今年特别作为2019旧金山装饰展示房，它曾是二十世纪初旧金山著名家族所有，建筑灵感来自凡尔赛宫；占地20,311平方英尺，住宅17,895呎，现在开价3千万。#
本文刊载于旧金山5月11日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
