【大纪元2019年06月02日讯】种种迹象显示，珀斯出租房市场已经回到复苏阶段。珀斯许多学区房或者好学区的地方，房源确实不足，租客必须在现有的房源选择房子，以便能够使孩子就读就读优质学校。我们也看到在网上和微信公布的出租房信息中，很多都是房间出租和房屋短租。这也证明很多人开始看到租房市场的潜力，想利用此趋势来提高自己的投资回报。
我们公司每周都会召开各级的会议。在物业管理会议上，我们会优先处理一些比较棘手的问题，例如租金欠租与紧急维修等，其中一个我们会讨论的问题就是房源招租的事情。自从公司成立之后，我们已经拟定了一个成熟的机制，来确保物业管理工作的效率和规范。
以下就是物业管理公司会对租客租房子提出的五项要求：
居住人数不可超过租约要求的人数
这一个是我们规定的最严厉的条件。首先，我们绝对欢迎大家来租房。但是如果房子居住的人数，已经超过租客在租约中说明的人数，我们身为物业管理经理，必定会采取行动，因为这已经违反租约。
定期检查必须有清单列明
物业管理经理必须定期检查房子。因为根据租约,我们必须确保房子在租约里，租客有责任照顾与打理房子，不能出现任何蓄意的损坏。为了确保检查工作可以顺利进行，我们会出示一个24项的清单，列明了房子有哪些地方必须要清理，那些地方已达到我们的要求。
收取四周的押金
根据租赁法规,我们必须要向租客收取押金。如果租客有宠物，我们需要押金。收取押金后，我们需要把押金暂时存放在州政府属下的押金管理局。
核定租客身份
很多人会问，如果我没有永久居住身份，没有签证，可以租房子吗？如果我的房子租给没有签证的人，会有问题吗？物业管理公司会核对租客的身份。我们要求租客给予100分身份核对，就是护照与驾照，我们还要求他们出示租房记录。有了护照和驾照，我们可以查核他们签证和身份的真实性。
给予租客充裕时间结束租约
租约在结束之前的2个月，物业管理经理必须和租客沟通和协调，是否要续租还是要结束租约。很多时候租客举棋不定，还未做出决定。然而，物业管理公司给出的期限就是租客租约结束前30天，必须要收到租客的答复。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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