【AUSTPRO珀斯房地產專欄】物業公司對租客提出五項要求

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【大紀元2019年06月02日訊】種種跡象顯示,珀斯出租房市場已經回到復甦階段。珀斯許多學區房或者好學區的地方,房源確實不足,租客必須在現有的房源選擇房子,以便能夠使孩子就讀就讀優質學校。我們也看到在網上和微信公布的出租房信息中,很多都是房間出租和房屋短租。這也證明很多人開始看到租房市場的潛力,想利用此趨勢來提高自己的投資回報。

我們公司每週都會召開各級的會議。在物業管理會議上,我們會優先處理一些比較棘手的問題,例如租金欠租與緊急維修等,其中一個我們會討論的問題就是房源招租的事情。自從公司成立之後,我們已經擬定了一個成熟的機制,來確保物業管理工作的效率和規範。

以下就是物業管理公司會對租客租房子提出的五項要求:

居住人數不可超過租約要求的人數

這一個是我們規定的最嚴厲的條件。首先,我們絕對歡迎大家來租房。但是如果房子居住的人數,已經超過租客在租約中說明的人數,我們身為物業管理經理,必定會採取行動,因為這已經違反租約。

定期檢查必須有清單列明

物業管理經理必須定期檢查房子。因為根據租約,我們必須確保房子在租約裡,租客有責任照顧與打理房子,不能出現任何蓄意的損壞。為了確保檢查工作可以順利進行,我們會出示一個24項的清單,列明了房子有哪些地方必須要清理,那些地方已達到我們的要求。

收取四周的押金

根據租賃法規,我們必須要向租客收取押金。如果租客有寵物,我們需要押金。收取押金後,我們需要把押金暫時存放在州政府屬下的押金管理局。

核定租客身分

很多人會問,如果我沒有永久居住身分,沒有簽證,可以租房子嗎?如果我的房子租給沒有簽證的人,會有問題嗎?物業管理公司會核對租客的身分。我們要求租客給予100分身分核對,就是護照與駕照,我們還要求他們出示租房記錄。有了護照和駕照,我們可以查核他們簽證和身分的真實性。

給予租客充裕時間結束租約

租約在結束之前的2個月,物業管理經理必須和租客溝通和協調,是否要續租還是要結束租約。很多時候租客舉棋不定,還未做出決定。然而,物業管理公司給出的期限就是租客租約結束前30天,必須要收到租客的答覆。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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