【大纪元2019年06月27日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲首府城市房地产市场低迷2年后，现已似乎走出了低谷。有专家认为，各首府城市房地产从今年下半年开始将复苏，悉尼房市预计到2020年年底之前，独立屋价格将累计上涨最高7%。
Domain集团最新房地产价格预测，圣诞节前，悉尼独立屋价格将上涨2%，2020年会再上涨最高5%；墨尔本的独立屋价格上涨会相对疲软，但今年下半年仍会上涨1%，2020年的涨幅或有1%到3%。
未来6个月中，独立屋价格上涨幅度较大的唯一首府城市将是首都堪培拉，涨幅预计将有2%。到2020年，堪培拉独立屋价格预计还会再上涨4%到6%。
首府城市的公寓市场将普遍相对疲软，预计2020年悉尼的公寓价格将上涨2%到4%，墨尔本公寓价格最多将上涨2%。Domain集团经济师威尔特谢尔（Trent Wiltshire）说：“明年或在这以后，仍然有许多公寓将上市销售，特别是三大首府城市，这将压低价格。”
珀斯公寓市场尚未出现复苏迹象，但是威尔特谢尔预计，公寓价格可能会在2020年上涨最高2%。
威尔特谢尔还说，首府城市房地产市场在过去几个月来发生了三大变化，房市应该能借此翻身。这三个变化分别是：储备银行降息，而且从储银董事会近期的言论来看，未来还会有进一步的降息；联盟党赢得大选，这意味着不会再有负扣税改革；以及澳洲审慎监管局所提出的抵押贷款还款能力评估改革，似乎的确会开始进行。
威尔特谢尔说：“我的确注意到银行贷款可能还会进一步收紧，但是我认为这其中的效应将是刺激贷款，新的房屋贷款增长将会非常温和地抬头。”
Domain集团的预测计入的因素包括：储银将分别于7月和11月再次降息；失业率会稳定在5%；以及年度人口增幅保持在1.75%。在悉尼，近几周平均的看房人数有大幅增加，拍卖淸出率也在改善。
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责任编辑：李熔石
