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悉尼男子5.5万元起家 18年置下18套房产

示意图。(Pixabay)

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【大纪元2019年06月28日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)悉尼一名擅于房产投资的46岁男子,从5.5万澳元开始通过贷款购买了他的人生第一套住房起,18年来共买下了18套房产,价值900万澳元。他是如何做到的呢?

据realestate.com.au报导,弗利(Grant Foley)的第一套住房购于2001年,那时28岁的他经过多年的省吃俭用,终于攒下了10%的购房首付款5.5万澳元,在悉尼的North Bondi贷款买了一套单元房。

然而,他并没有搬进去住,而是将其租了出去,自己则和别人一起合租了一套住房,因为他需要用收来的房租支付购房贷款。

当年弗利购买的这套单元房价值41.5万澳元,而今,该房产的价格已涨到100万澳元以上。

他的妻子也在2001年购买了一套位于Carlingford的单元房,现在该房产已涨至60万澳元。

2013年,弗利开始用这两套住房做抵押进行贷款,在悉尼、布里斯本、墨尔本和新州乡村地区投资房产。

2013年到2015年期间,他每年都购买了4处投资物业,而这三年正是澳洲房价大涨的三年,这让弗利拥有了更多的资本来进行房产投资。

弗利在悉尼的房产还包括在Bradbury和Kingswood的两套单元房,这两套住房购买时的价格都在20万澳元左右,现在都涨到了30万澳元以上。

他在布里斯本购买了8处房产,有联排别墅,也有独立住宅等不同类型的住房。他在黄金海岸也购买了一套单元房。

弗利在维州拥有3栋住宅,其中两栋在墨尔本西区Werribee,还有一栋在东南区。

他最值钱的一处房产,是他现在居住的位于悉尼内西区Harbourside的住宅。

弗利说:“我的收入并不高,我只是房产买得好,关键一点是要有做长期投资的打算,以等待房地产上涨周期的到来。”

“我还会确保我的房产可以收获足够的租金,来支付抵押贷款。”

随着房价的上涨,澳洲许多地区的房租也在上涨。据弗利透露,他的房租收入抵消了他900万澳元房产投资组合中一半以上的抵押贷款。

弗利表示,投资房产时最难的工作是,投入时间和精力来做调研,以确保自己能够在房价即将上涨的地区买到房产。

他说:“我会与房产经纪人进行沟通并建立广泛的联系。最好的买卖通常是私下交易,业主们离婚了或是换工作了,他们不一定会公开销售自己的房产。”

弗利说:“我认为对于所有真心想进行房产投资的人来说,在澳洲三个最大的城市,尤其是悉尼和墨尔本购买房产是很重要的,这样你就可以从多个房产上涨周期中受益。”

“如果你能找到真正需要出售房产的卖家,(你会发现)目前在悉尼和墨尔本一些优质城区,仍然存在价格较低的单元房。”

他的下一步打算是,卖掉一些表现不佳的房产来偿还余下的债务。

弗利还创办了自己的房产买方中介公司,以帮助其他人进行房地产投资。

他说:“我认为我不会再购买任何房产了,18套已经足够了。”

责任编辑:李欣然

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