库克郡地税平均上涨3.7% 市中心、北区涨幅超11%

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【大纪元2019年06月28日讯】(大纪元记者温文清芝加哥报导)库克郡书记官日前公布2018年房地产税率,平均涨幅达3.7%,其中以芝加哥市中心及北区涨幅最高,均超过11%。

今年库克郡的房产税总账单金额从去年的144亿美元增加到149亿美元,增幅达3.7%。

其中芝加哥市南区和郊区的涨幅都小于1%,但芝加哥市中心和北区的涨幅则分别高达11.29%及11.46%。

以一栋芝加哥市北区、价值$298,250的房产为例,2018年的税单将达到$5,213,比上年提高$536,增加11.5%。

(库克郡书记官网站)

屋主的房产税单总额是以物业估值、州均衡值及地方税率全部相乘所得,因此物业估值是主要影响因素之一。芝加哥市中心和北区税单大幅上涨的主要原因就在于这两个区的房屋估值大幅提高,涨幅达18.82%。

库克郡的物业每三年重新估值(reassessment),芝加哥市的物业2018年刚刚进行重新估值,北郊和西北郊现正进行重新估值,南郊和西南郊则将于明年重新评估。估值的变化将在第二年的税单中反映出来。

估值大幅变化的主要原因在于库克郡评税官办公室(Cook County assessor’s office)调整了计算公式,将税收负担从较为穷困的南区转移到相对富裕的芝加哥市中心和北区。

有些市中心和北区的物业估值涨幅最高达50%,而城南和城西的物业则有的甚至估值下降。

商业地产方面,则以市中心涨幅最大,为9.70%,北区涨幅近3%,郊区涨幅约为1.5%,南区几乎不变。

至于房产税都用到了哪儿?芝加哥市区房主的地税收入54%用于学校,23%用于市政府,7%用于库克郡,6%用于水资源管理局,5%用于公园局,市图书馆和社区大学各约2%。郊区城市则各有不同,但也有大部分用于教育。

库克郡2018年度第二笔税单(2nd Installment)已于网上公布,民众可以到郡财长办公室网站(cookcountytreasurer.com)查询。税单付款截至日期为8月1日。民众若欲对物业估值进行上诉,可查询库克郡评税官网站:www.cookcountyassessor.com。◇

责任编辑:唐明镜

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