【大纪元2019年07月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区目前是全美最大的公寓租赁市场。根据总部在李察逊（Richardson）的RealPage公司的最新数据，达拉斯地区公寓出租数字在今年第二季度增加了超过10,400套租赁单位，达到20年来的新高，比全美任何其它都市地区的公寓需求都要多。而且当地租金也接近历史最高记录。
RealPage首席经济学家格莱格·威利特(Greg Willett)在报告中表示:“稳定的经济增长正在鼓励新家庭的组成，租赁占据了住房需求的大部分份额。与此同时，现有租房者转为购房者的流失相对于历史水平仍然有限。”
“2018年底和2019年初，尽管就业有实际增长，但受到经济不确定性的影响，达拉斯地区和全美的需求都有点低迷。不过到了过去几个月，公寓产品被大量吸收，需求在某种程度上已经跟上来了。”
对于达拉斯地区的开发商来说，公寓租赁激增是一个好消息，因为他们在建造管道中增加了近34,000套公寓单位，比全美任何其它市场都要多。
根据RealPage的数据，在过去的12个月内，达拉斯地区已有近25,000套新公寓开放出租。
RealPage市场分析师亚当·库奇(Adam Couch)在一份声明中表示，达拉斯地区的公寓需求达到了20多年来从未见过的高位。 “这真的突显了达拉斯地区在吸引新工作岗位和新人口方面的实力。作为一个重要的金融、商业服务和交通枢纽，达拉斯地区近年来创造了更多的就业机会，吸引的居民人数超过了全美任何其它地区。”
尽管有大量新增公寓供应，该地区的公寓空置率在六月底也仅为5％左右。
库奇说：“新公寓的交付量现已达到30年来的最高水平，并且该地区的公寓建造活动仍然领先全美。达拉斯-沃斯堡的公寓建造量较高的区域包括达拉斯市区和弗里斯科(Frisco)地区，预计分别将有3,000个单位短期内推出。”
达拉斯地区的整体平均公寓租金在第二季度上涨了2.6％，达到创纪录的每月1,153美元，这仍低于全美平均水平1,390美元。
| 2019年第二季全美公寓需求领先地区 | ||
| 都市地区 | 季度需求数 | 季度完工数 |
| 德州达拉斯 | 10,433套 | 6,441套 |
| 伊利诺伊州芝加哥 | 7,418套 | 2,617套 |
| 德州休斯顿 | 6,969套 | 2,373套 |
| 纽约州纽约 | 6,759套 | 2,768套 |
| 华盛顿特区 | 6,008套 | 2,787套 |
| 华盛顿州西雅图 | 4,419套 | 2,300套 |
| 乔治亚州亚特兰大 | 4,278套 | 2,729套 |
| 科罗拉多州丹佛 | 4,221套 | 2,577套 |
| 亚利桑那州凤凰城 | 4,171套 | 2,691套 |
| 北卡罗莱纳州夏洛特 | 3,724套 | 2,357套 |
责任编辑：李元
