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人口暴增 收入偏低 墨尔本人住房支出大

澳洲统计局的最新数据还显示,与澳洲其它州府城市相比,墨尔本的业主们将更大比例的家庭收入用于住房。(fotolia)

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【大纪元2019年07月25日讯】(大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导)维州家庭在住房上的支出比澳洲其它地方都要高,该州的房主将更多的收入用在还房贷上,而租房者的情况更为糟糕。

澳洲统计局的最新数据还显示,与澳洲其它州府城市相比,墨尔本的业主们将更大比例的家庭收入用于住房

经济学家将这一结果归因于,墨尔本与悉尼比平均收入更低,但人口增长更快。

数据显示,随着房价攀升,买房难度加大,维州的租房者在稳步增长。

在过去20年中,维州的租房者比例从22.45%增至29.9%,而拥有房屋的人口占比从77.55%降至70%。

数据显示,维州的租房者平均要将20.1%的家庭收入用于支付租金,而贷款买房的人平均只需16.7%的收入来还贷款(全澳平均值为15.9%)。

具体到州府城市,墨尔本人的住房支出占家庭总收入的16.9%,布里斯本为16.6%,珀斯为16.5%,悉尼为14%。

在2017-18年度,维州家庭的还贷支出和租金都达到了创纪录的水平。贷款者平均每周为房子支出487元,租房者每周支出366元。

澳洲统计局首席经济师霍克曼(Bruce Hockman)说,悉尼的房主们通常比墨尔本的房主们收入高,而两方的贷款金额却差不多。

“悉尼的平均房贷为26.5万元,而墨尔本为26万元。”“造成两个城市(住房支出和家庭收入)比例不同的原因是悉尼的平均收入比墨尔本高。”

独立智库格拉坦研究所(Grattan Institute)首席执行官戴利(John Daley)对《时代报》说,墨尔本快速增长的人口也是其中一个因素,因为这造成了墨尔本对新住房的需求比澳洲其它城市都大。

“墨尔本的人口增长率远高于悉尼,因此其需求增长得更快。这样一来,相对于收入来讲,住房价格会上涨更多。”

近日,维州安德鲁斯(Daniel Andrews)政府宣传说,其首次购房者优惠计划获得成功,在过去两年里有超过6.2万名新房主申请了印花税减免,总共节省了逾11亿元。

然而,戴利说,印花税减免政策对降低房价起不到任何作用,只会刺激需求,从而推高房价。

“这些政策不会帮助增加房源,你可以在墨尔本看到这种情况。”“远郊地区(首次购房者聚集区)的房价比其它地区上涨更快,且居高不下。”

责任编辑:李欣然

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