【大纪元2019年07月25日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）按揭压力测试实施后，地产界抱怨声从未停过。但多数专家认为，多伦多房市的确冷了18个月，现在房市在复苏。
据《多伦多星报》报导，上周，安省地产协会（OREA）再次抱怨，按揭压力测试将千禧代年轻买家完全挤出市场，导致国内住房拥有率下降。OREA执行长胡达克（Tim Hudak）表示，按揭压力测试问题太多，急需解决。
去年年初按揭压力测试正式实施，加拿大按揭及住房公司（CMHC）的理由是，有了压力测试，买家不至于过度负债。 但OREA一直不乐意，指责压力测试下，限制首次买家买房灵活性，不仅呼吁取消换银行续按揭买家的按揭压力测试，还要求恢复30年的最高按揭期限。
Royal LePage执行长索珀（Phil Soper）则认为，多伦多房市已从2017年省房市遏制政策后导致的市场调整中复苏，政府可趁此机会，大力开发出租公寓和自有住房，缓解未来住房危机问题。但另一方面，此次复苏基础不如前几年复苏基础牢固，加美贸易和庞巴迪厂房关闭和裁员等问题，都会或多或少冲击或影响市场和房价。
专家：市场仍有风险
RateSpy网站按揭经纪麦克利斯特（Robert McLister）也表示市场有些问题仍令人担忧，如压力测试实施后，一些无法通过银行正常途径贷款买房的，会找不受政府监管的放贷机构贷款买房，风险还是有。他还说，银行也是等了很长时间，只是到上周才将5.34%的固定利率下调至5.19%，这是自去年5月份以来固定利率首次下调。
多伦多地产局（TREB）预计，今年年底前多伦多房市不会有太大变化，到年底平均房价预计在82万元左右，比去年年底78.73万的均价涨4.1%。TREB市场分析师莫瑟（Jason Mercer）认为，由于市场紧张，房价仍存在上行压力，如新挂牌上市量不仅没什么变化，最近还开始再次萎缩。
专家认为，压力测试虽有可能将一些买家挤出大多区房市，但二级贷款市场存在，使得人们有其它贷款买房途径，再加上移民人口持续增加，尽管有压力测试，市场需求仍稳定甚至增长。
责任编辑：文芳
