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墨尔本首次购房者仍难买到房

墨尔本房地产价格中位数在今年第二季度上涨0.3%,市场上买方情绪逐渐加强。(Pixabay)

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【大纪元2019年07月30日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导)尽管墨尔本住宅价格仍处于较低水平,但是房地产市场的首次购房者仍难以进入市场。

据房地产网站www.domain.com.au报道,墨尔本房地产价格中位数在今年第二季度上涨0.3%,市场上买方情绪逐渐加强。但对于首次购房者来说,竞争更加激烈。满怀购房希望的金(Erin King)在上周末参加了Essendon 区一栋住宅拍卖,竞争对手仅以500澳元的加价就把她挤出了竞争。

金说:“对方的母亲一直在拍卖现场支持,她总是鼓动女儿加价。这个价位已经到了我预算的上限。所以我没能力再加价。”

金在过去七个月一直在周末看房,她已经积攒了首付款,也获得了贷款批复,却一直没有机会买到房,尽管在这期间市场行情比较冷清。

首次购房者群体中,金不是唯一买不到房的购房者。而价格在低谷已经持续了一段时间,现在开始回升。

房地产销售经纪机构说,从5月份联邦大选以来,买方已开始回到市场。

澳洲经济也出现了一些有利于房地产市场的因素。澳储备银行在6月和7月连续两次降息,银行贷款的一些约束条件也有所缓和。墨尔本市场的价格下跌过程可能已经结束。

目前,墨尔本房地产价格的中位数为81.8万澳元,比2017年11月份高峰期的中位价低10%,但仍比2013年的中位价高49%,当时市场刚刚走出低谷。

首次购房者通常仅能得到不超过家庭年收入5倍至6的贷款。如果贷款达到家庭收入的6倍以上,这通常被认为是很高的债务水平。借款人通常需要证明不供养其他人,也没有其它债务。

尽管拥有信贷能力,首次购房者从信贷机构获得的贷款通常不能超过房价的80%。除此之外,购房者还需缴纳印花税。

维州政府向首次购房者提供印花税减免。首次购房者所购住宅在60万澳元以下时免印花税、在75万澳元以下时削减印花税。

随着春季热卖季节的临近,首次购房者将面对更大的竞争压力。

责任编辑:李欣然

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