【大紀元2019年07月30日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）盡管墨爾本住宅價格仍處於較低水平，但是房地產市場的首次購房者仍難以進入市場。
據房地產網站www.domain.com.au報道，墨爾本房地產價格中位數在今年第二季度上漲0.3%，市場上買方情緒逐漸加強。但對於首次購房者來說，競爭更加激烈。滿懷購房希望的金（Erin King）在上週末參加了Essendon 區一棟住宅拍賣，競爭對手僅以500澳元的加價就把她擠出了競爭。
金說：「對方的母親一直在拍賣現場支持，她總是鼓動女兒加價。這個價位已經到了我預算的上限。所以我沒能力再加價。」
金在過去七個月一直在週末看房，她已經積攢了首付款，也獲得了貸款批復，卻一直沒有機會買到房，盡管在這期間市場行情比較冷清。
在首次購房者群體中，金不是唯一買不到房的購房者。而價格在低谷已經持續了一段時間，現在開始回升。
房地產銷售經紀機構說，從5月份聯邦大選以來，買方已開始回到市場。
澳洲經濟也出現了一些有利於房地產市場的因素。澳儲備銀行在6月和7月連續兩次降息，銀行貸款的一些約束條件也有所緩和。墨爾本市場的價格下跌過程可能已經結束。
目前，墨爾本房地產價格的中位數為81.8萬澳元，比2017年11月份高峰期的中位價低10%，但仍比2013年的中位價高49%，當時市場剛剛走出低谷。
首次購房者通常僅能得到不超過家庭年收入5倍至6的貸款。如果貸款達到家庭收入的6倍以上，這通常被認為是很高的債務水平。借款人通常需要証明不供養其他人，也沒有其它債務。
盡管擁有信貸能力，首次購房者從信貸機構獲得的貸款通常不能超過房價的80%。除此之外，購房者還需繳納印花稅。
維州政府向首次購房者提供印花稅減免。首次購房者所購住宅在60萬澳元以下時免印花稅、在75萬澳元以下時削減印花稅。
隨著春季熱賣季節的臨近，首次購房者將面對更大的競爭壓力。
責任編輯：李欣然