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多伦多长者持有房产比例持续上升

有房长者增加 首次买家找房更难

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【大纪元2019年08月08日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大房贷及住房公司(CMHC)周四(8月8日)发布的一份报告显示,多伦多人口普查区的长者拥有房产占总房产数量的比例在持续增加,而且未来可能还会继续增加。首次买房者可能会继续面对找房难的问题。

该报告专门关注多伦多人口普查区(CMA)(基本是大多伦多地区的范围)65岁及以上长者的住房情况。研究人员分析了加拿大统计局从2006年到2016年的统计数据后,发现该地区长者拥有房产的份额比例,从2006年的20.4%升至2016年的25%。拥有镇屋的增长率最高,从11.5%升至17.0%。

按报告的介绍,人们通常从早期就业开始拥有房产,在50多岁和60多岁之间达到顶峯,然后在退休年龄期间下降。一些长者会选择卖掉房产,以提高他们退休后的收入,或搬去更适合他们生活方式和需求的居所。

但统计数据显示,在2016年,长者比10年前更可能拥有自己的房屋,65岁及以上的多伦多人的住房拥有率从73.4%增加到75.1%。报告说:“他们的健康状况、就业参与率和财务状况的改善促成了这结果。”

长者住房拥有率上升,加上长者的人口快速增长,他们在多伦多地区拥有住房占总住房数量的比例,从2006年的20.4% 升至2016年的25.0%,其中独立屋从20.6%升至25.5%;公寓从25.2%升至28.5%;镇屋从11.5%升至17.0%。

根据统计局的的数据,2006年多伦多地区120万名房主中,有24.9万人年龄在65岁或以上;2016年,140万房主中,有35.5万人年龄在65岁或以上。

更多长者欠债 资产净值更高

多伦多地区的房价持续以比较高的速度上涨,应该是长者不放弃房子的重要原因之一。

与10年前相比,长者房主中,有房贷和其它贷款的比例更高,从2006年的20.5%升至2016年的26.0%,其中65岁至74岁长者拥有贷款的比例最高,达33.5%。报告称,这些长者贷款的已知原因包括:退休不卖房子、装修、投资,以及资助其他家庭成员等。

尽管长者在退休后承担债务的比例上升,但他们的资产净值增长很可观。在2005年至2016年间,65岁及以上的多伦多人资产净值中位数增长了73%,而65岁以下的人只增长了17%。

另外,在2006年至2016年间,65岁及以上长者继续工作的比例也有所增加,房主和租客都是如此。

“多伦多的长者人口将在未来10年以更快的速度增长。”加拿大房贷及住房公司资深经济分析师布莱伯格(Inna Breidburg)写道,传统的观点是,他们会缩小居所空间或停止拥有房产,这对年轻人买房有利。但是,就业、收入、财富发展趋势以及长者可获得的社区和社会支持服务,会使他们持有住房的时间更长。“因此,在接下来的10年中,长者可能不会为年轻家庭释放预期数量的住房”。 ◇

责任编辑:文芳

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