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新州房地产开发欠缺 将影响房源与房价

澳洲储备银行行长Philip Lowe表示,在2012年至2017年的房产市场繁荣时期,较低的利率推高了悉尼房价。(AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年09月15日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲储备银行行长Philip Lowe表示,在2012年至2017年的房产市场繁荣时期,较低的利率推高了悉尼房价

据澳洲房地产网消息,他在最近向联邦政要发表讲话时谈到,过去十年可能还有其它一些事情更重要,比如人口增长以及住房供应方面的迟缓。

Lowe称澳洲的人口增长率相当高,而且供应增长率需要将近十年的时间才能应对,他正在为房地产市场下一阶段提出这一问题。

他说:“我们目前所看到的是相当强劲的人口增长,这很好,但住房供应的增加正在放缓。”

“新的发展项目正在放缓,我们将在接下来的一段时间密切关注住房供应问题。”

“如果开发商无法获得贷款,住房供应就会放缓,这将为下一次房价上涨播下种子。”

房地产市场是一个充满活力的实体,正在不断发展,而强劲的人口增长是未来价格上涨的一个指标,但在这一点上尚未注意到供需状况造成的影响。

澳洲人口约为2540万,2018年增加了404,000。根据澳洲统计局的计算,澳洲每1分40秒出生1人,每3分19秒有1人死亡,每56秒有1人迁到澳洲生活,每1分53秒有1名澳洲居民去往海外居住,总体上每1分13秒总人口增加1人。

新州人口略高于800万,去年增长了1.6%。

首府城市人口增长占澳洲总人口增长的79%。人口增长最多的首府城市是墨尔本(119,400人),其次是悉尼(增加93,400至约520万)及布里斯本(50,100)。增长最快的悉尼地区是Riverstone、Marsden Park、Cobbitty、Leppington、Rouse Hill和Beaumont Hills。

而住房营建许可方面,澳洲的新住房供应目前处于五年来的最低点。官方数据显示,年度总量约为199,000,2015年时曾达到峰值232,000。新州的住房批准数量在2017年达到峰值,约为70,000。

住房市场的表现,在各州互不相同,甚至在相互毗邻的郊区也各有不同。住房市场与更广泛的人口变化之间的关系较为复杂,尽管传统智慧多次表明房价主要受利率、住房供应量和人口增长所主导的因素影响。

当房价呈现出不寻常的变化时,通常是因为这些推动因素中的一个或多个相对于正常状况显得较为特别,即使是经验最丰富的观察者也不容易发现。

责任编辑:简沐

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