大陆房贷利率出台新政 业界:房价呈下降趋势

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【大纪元2019年09月10日讯】(大纪元记者刘毅报导)中共央行日前发布了新的房贷利率调整方案,有大型房产中介的经纪人表示,从整体来看,新政策发布之后,房屋成交的价格处于下降的趋势。

今年8月下旬,中共央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告主要内容包括两方面:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

《证券日报》引述北京某大型房产中介的经纪人提供的消息说,在此之前,1000万元(人民币,下同)的房子只能便宜10万元到20万元,该公告发布后,现在能便宜30万元到50万元。房屋成交的价格整体来看处于下降的趋势。

很多中介表示,由于现在政策不明朗,他们正好利用此次新政更容易与业主砍价,可以说是个“小手段”。

而中共国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70个城市中有20个城市二手房销售价格出现环比下滑。其中,青岛、遵义二手房销售价格环比降幅最大,达到0.6个百分点。三亚、天津二手房销售价格降幅达到0.4个百分点。一线城市北京环比下降0.3个百分点。郑州、武汉、长沙等热点城市二手房价格也出现环比下滑。

据房地产租售服务平台安居客发布的购房者信心指数显示,7月份,购房者信心指数环比下滑1.5个百分点,认为当局会继续出台政策抑制房价上涨的比例超过53%。

对于房贷将来是否会上涨,中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,全社会贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

责任编辑:林琮文

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