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多伦多附近小城镇房价飞涨 物业投资风正浓

多伦多附近小镇房价低,吸引在多伦多买不起房子的买家。(Shutterstock)

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【大纪元2020年01月06日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)前几年多伦多城郊房价飞涨,迫使许多人越搬越远,带动尼亚加拉市、圣凯瑟琳斯和金斯顿等周边小城镇房价跟着涨,许多人抓住这一机遇,做起了房产投资生意。

小城镇房价涨幅超过多伦多

安省尼亚加拉瀑布镇居民雪瑞尔(Cheryl Vanditelli)和罗伯特(Robert Harris)夫妇几年前开始做房产投资。据《环球邮报》报导,2015和2016年房市火爆之时,雪瑞尔和罗伯特夫妇倾尽所有,一口气买下5幢房子,其中一幢自住,另外4幢出租。为打理4幢出租物业,夫妇俩干脆提前退休,当起了职业包租公。

当地物业评估机构告诉他们,他们的5幢房子自当年买下至今,价格已经翻倍。小城镇房价虽只有多伦多城郊平均百万房价的一半,但几年之间价值翻倍,也是一笔不小收入。

加拿大地产协会(CREA)数据显示,去年11月大多伦多地区基准房价82.37万元,比前年同期涨6.5%。当月尼亚加拉地区普通住宅基准价涨至43.12万元,比前年同期涨8%。过去5年间,尼亚加拉地区房价涨86%,远超同期多伦多58%的房价涨幅。

小城镇房价便宜吸引不同人群

目前,尼亚加拉和圣凯琳斯等小城镇2层独立屋房价45万元左右。房价如此便宜,不仅吸引炒房者,还吸引大量婴儿潮一代、移民和年轻家庭等。

尼亚加拉资深地产经纪庄斯顿(Brad Johnstone)表示,大多区婴儿潮一代想尽办法卖房套现,然后在小城镇全款买房。随着越来越多人在家办公,大多区买不起房的年轻家庭,也到小城镇买房。还有些人上班时间灵活,也愿意在小城镇买房。

安省伦敦和金斯顿等其它小城镇也是类似情况。去年3季度,伦敦基准房价42万494元,同比涨10%,过去2年期间涨幅近20%。金斯顿去年3季度房价39万2,209元,同比涨3%,过去2年间涨幅高达17%。

Royal LePage地产经纪公司CEO索珀(Phil Soper)表示,不像多伦多和密西沙加等大城市买家,每天在市区单位和郊区家中往返,这些小城市买家多是在家工作,有更多灵活性选择房价和生活成本等更便宜的小城市。

小城镇房价未受政策冲击

小城市房价便宜,也吸引像雪瑞尔和罗伯特夫妇这样的普通物业投资者。当年雪瑞尔公司开始裁员,夫妇俩担心有一天工作恐怕不保,趁当时房价既便宜、行情又火爆之机,他们先后花15.4万、12.3万、17.8万、20.3万和14.5万买下5幢房子。此外,目前他们还在市内开了家咖啡店。

尼亚加拉和金斯顿等地经纪表示,政府房市遏制政策并未影响到小城镇。2018年按揭压力测试实施后,多伦多和温哥华两地房市迅速降温,但尼亚加拉地区房价持续上涨。

现年35岁、名下已有10幢安省物业的拉比女士(Sarah Larbi)表示,圣凯琳斯房价不像多伦多和密市那么贵,投资收益大。近年人们对物业投资兴趣日益浓厚,她自己运营的一个地产投资俱乐部,每月一次的活动吸引多达200人打听物业投资事宜。

责任编辑:文芳

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