【大纪元2020年01月09日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）最新数据显示，随着房地产市场复苏的加快，奥克兰房价创下了两年来最大的季度涨幅，奥克兰的平均房价，现在已经达到104.7万元。而数据分析公司CoreLogic和政府估价局QV的最新房价指数，也在三个月内上涨了1.9％。这是自2017年9月以来，奥克兰房价指数在三个月内从没出现过的大幅上涨。专家认为，大奥克兰出现的房市逆转，主要体现在市中心周边和北岸的昂贵房屋的销售上面。
在全国范围内，房价指数也创下了三年来的最大飞跃，过去三个月中房价上涨了2.7％。去年12月，全国平均房屋要价突破了70万元大关。
奥克兰房市逆转
CoreLogic研究主管尼克·古道尔（Nick Goodall）表示，奥克兰的住房价格上涨非常强劲，现在的价格几乎回到了2018年12月的水平，目前反弹的势头，也已经有效地消弥了2019年初房价暴跌所造成的损失。
奥克兰的房价此前已经下滑了长达18个月，而且去年冬天房屋销售是近几年来最平静的，现在住房价格的有力提升，使一直处于低潮的奥克兰房市迅速复苏。
而且古道尔和QV总经理戴维·内格尔（David Nagel）都预计，未来几个月内，奥克兰的住房价格还将保持进一步上涨的势头。
这是由于目前奥克兰仍然没有足够的房屋来满足买房者的需求，同时其经济发展“即使不那么亮眼，却会稳步发展”，并且人口继续在向这个最大城市迁移，失业率也仍然维持在接近最低水平。
西太平洋银行（Westpac）的首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）曾预计，由于住房贷款利率一直处于历史低位，这会导致奥克兰房价上涨高达5％。
疑虑消除 房市反弹
房地产网站OneRoof的编辑欧文·沃恩（Owen Vaughan）则认为，由于对资本利得税不会再收取，外国买家禁令的疑虑也在消除，都会让民众的信心大增；而恰恰是对这两个问题的焦虑情绪，在2019年低迷的房市中扮演了“重要角色”。
他说：“2019年的最后一轮拍卖，已经显示出激烈的竞标在重新开始。”
“值得注意的是，高端市场的价格已经在上涨，奥克兰许多较高价位房屋的售价，远远高于政府估价，而这与去年上半年许多卖家看到的情况完全相反。”
昂贵东区上涨显着
新西兰房地产协会的首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）引用了11月份的数据，表示许多街区正在强劲复苏。尤其是奥克兰高档昂贵的东部街区的房价，在去年伊始还呈下跌趋势，但现在已经在强劲增长。
她说：“这种情况在Kohimarama尤为普遍，那里的房价中位数与去年同期相比，增长了高达47.5％，Meadowbank的房价中位数同比则增长了33.7％。”
“现在，奥克兰百万元以上的物业销售数量，占全市总销售额的一半以上，达到了52.7％，而去年只占到46.8％。”
房地产经纪公司贝利（Bayleys）的经纪人罗伯特·阿什顿（Robert Ashton）编写的《罗伯报告》（Rob Report）显示，去年11月，Parnell和Remuera的销售量和价格同时上涨。
这份报告显示，去年11月份这两个街区有62套房屋出售，中位价为180万元，而前年同期只有47套房屋出售，中位价为172万元。
这些房屋通常以与市政估价相同的价格出售，但有些房屋的售价要比估价高得多。
报告列出，位于450A Remuera Rd的一套公寓，卖出了去年11月的最高出售价格——675万元，比政府估价高出175万元。
紧随其后的是位于22 Bassett Rd，Remuera的五居室豪宅，拥有自己的小型游泳池，销售价格为627万元，比政府估价高出127万元。
Bayleys的经纪人Gary和Vicki Wallace，于去年11月以306万元的价格将位于83c Victoria Ave，Remuera的房屋卖出，价格比市政府的估价高出63.5万元。
全国房价持续强劲增长
根据CoreLogic和QV的最新数据，全国房地产价格在上一季度出现了大幅上涨，这是自2016年以来的最强劲涨幅。
在2019年的最后三个月中，全国房价的季度增长率为2.7％，是自2016年11月（3.9％）以来的最高水平。这使全国平均房地产价格达到710,129元。
随着12月份经济增长，房地产价格比上个月增长了0.9％，而年度增长率则跃升至4％，这是自2017年9月（5％）以来最强劲的年度增长率。
QV跟踪的所有16个主要城市，都实现了季度增长。除了奥克兰房地产价格的季度增长为1.9％，季度增长最好的地区包括罗托鲁瓦（Rotorua，5％），黑斯廷斯（Hastings，5.4％）和因弗卡吉尔（Invercargill,6.4％）。
达尼丁（Dunedin）的房价在过去一年中出现了大幅上涨，年均增长率高达18.3％，达到51万4680元。与上个月相似，达尼丁的平均房价已经高过基督城，基督城年度上涨只有2.3％，平均房价为50万7852元。惠灵顿在主要中心中涨幅第二大，年增长率为8.6％，平均房价达到74万6955元。
全国16个主要城市在2019年最后一季的平均房价及涨幅。来源：CoreLogic和QV。
买家重返市场
权威人士说，高价房屋的出售，表明了那些换房者，也就是那些希望出售现在的住房，升级到更大住房的人们，正在重返市场。
QV的内格尔还表示，住房贷款经纪人和金融专家的报告都显示，越来越多的现有房主希望申请新的房屋贷款，以便可以购买额外的投资物业。
内格尔表示，目前的房市对卖家非常有利，因为现在几乎每个人都希望采取行动买房或换房。
他说，投资者已经恢复了信心，并开始再次购买房屋，首次购房者之所以仍然留在市场上，是因为他们还没有看到价格下跌，现在甚至连现有的房主也在考虑升级住房。
他说：“这意味着我们有多个买家群体要购买数量有限的房产，尤其是在那些价格仍然较低的市场。”
但是，对于首次购房者来讲，这可能并不是个好消息。因为从10年前房价开始持续暴涨之后，首次购房者就被赶出了市场，他们在2019年才终于有机会踏上了房地产阶梯。
在全国房价继续上涨的同时，CoreLogic的古道尔警告说，一些小城市的房地产市场可能会热度降低。
他说：“下半年住房贷款偿还率的下降，延长了这些中心增长的时段，但是，如果那里的人口、就业和收入不能够持续增长，未来的房市增长将受到限制。”
另一个阻碍房价上涨速度的因素，可能来自于今年下半年的新西兰大选。内格尔说：“房地产市场讨厌不确定性，今年晚些时候即将举行大选，并且目前还没有明确的结果，而在迈向2020年最后一个季度的过程中，政府的住房政策将是关键。”
责任编辑：上官翎
