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十月份房屋上市量大增 奥克兰最显着 房价仍涨

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【大纪元2020年11月09日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)新西兰房地产市场的热度在大瘟疫后持续增高,也让许多潜在的卖家认定现在是出售房屋的好时机,10月份全国挂牌上市出售的房屋数量大大增加,其中奥克兰增长最多。同时,火热的房市也带动卖家的要价继续上涨,尤其是在奥克兰,平均要价并没有因为新上市住房量大增而下降,反而有所上涨。专家认为,这是因为由于大瘟疫而回国的海外新西兰人,仍然最亲睐在奥克兰安家。

根据房地产网站Realestate.co.nz的最新数据,10月份,全国房地产市场共获得了11649套新房源,比去年10月份增长了13.8%。其中奥克兰的房地产挂牌量最为亮丽,比去年同期大增了36.8%。

在全国的19个地区中,奥克兰的房地产市场表现最为强劲,十月份这个网站上新列出了奥克兰有4877处房地产上市。这是12年来,在所有月份中,在这个网站上列出的最多的奥克兰新挂牌出售的房地产数量

除了奥克兰市场外,与去年10月相比,全国另外还有8个地区的房屋新挂牌上市量,也都有不同程度的增加。新房源数量增长最多的地区依次是西海岸( West Coast)+ 22.4%、奥塔哥(Otago)+ 18.9%、吉斯本(Gisborne)+ 18.8%、塔拉纳基(Taranaki)+ 15.4%、怀卡托(Waikato)+ 12.8%、马尔堡(Marlborough)+ 10.0%、坎特伯雷(Canterbury)+ 9.3%和奥塔哥中部/湖区(Central Otago/Lakes)+ 8.5%。

不过,也有8个地区的房屋新挂牌上市量有所下降,其中怀拉拉帕(Wairarapa)降幅最大,为-20.7%,马纳瓦图/旺加努伊(Manawatu/Whanganui)和惠灵顿(Wellington)的降幅也比较大,分别为-11.3%和-9.6%,丰盛湾(Bay of Plenty)和科罗曼多(Coromandel)的降幅也不小,分别为,-7.3%和-7.9%。

Realestate.co.nz网站的发言人凡妮莎·泰勒(Vanessa Taylor)表示,这对买家来说可能是个好消息,因为他们拥有比去年同期更多的物业可供选择,而且如果新房源继续增加,这可能会影响某些地区的价格。

泰勒说:“通常情况下,我们会看到在夏季的几个月中,会有比较多的新西兰人打算卖房,但这个数字在圣诞节期间则会有所下降。”

但是她说:“今年年初大瘟疫导致全国封锁造成的影响,以及许多新西兰人由于大瘟疫的经历而发生的变化,则意味着人们都会猜测这个季节(圣诞前夕)新上市的住房会达到顶峰。”

 

全国平均要价增长

活跃的市场状态不但鼓励了更多的房主们挂牌出售他们的房屋,也同样促进了更强劲的全国平均要价。

10月份,全国平均要价(没经季节性调整)为772,288元,虽然仍远低于4月份创下的记录高点的858,432元,也略低于8月份的平均要价的824,702元,但相比于9月份,仍然有1%的增长,也比去年同期也增长了12.4%。

在全国19个地区中,只有6个地区要价有所下降,且基本都是新房屋上市量大涨的地区;其它地区房屋要价都有所增长,其中6个地区的售房要价创造了新纪录,包括新房屋上市量增长最大的奥克兰(+1.2%),还有怀卡托(+2.5%)、丰盛湾(+3.8%)、霍克斯湾(+4.0%)、怀拉拉帕(+6.0%)和马纳瓦图/旺加努伊(+5.6%)。

平均要价的最大跌幅发生在北岛中部地区,与去年10月相比下降了多达-13.1%,其后是受大瘟疫影响最大的皇后镇湖区,下降了-8.1%。

 

房屋总库存量仍严重不足

但是,尽管十月份新上市的数量大幅度增加,但全国的总库存水平仍然非常紧张,与去年10月相比,可出售住房库存量大降了18.7%,显示10月份新房源的改善并没有从根本上改变目前新西兰房地产市场供不应求的问题。

截至10月底,Realestate.co.nz网站上共有18,141处可出售的住宅物业,虽然比9月份增长了3.21%,但是与去年10月相比,仍然下降了多达18.7%。

全国19个地区的总住房库存量。全部处于下降状态。其中有13个地区的总库存降幅超过20%。在奥克兰,虽然10月份新上市房源创纪录增长,总库存量与9月相比也增加了6.98%,但与去年10月相比,却仍然下降了6.3%。

泰勒认为,“随着全国和每个地区的总库存的减少,这些价格(的增长)表明,需求仍然大于供应。”

 

奥克兰住房吸引海外新西兰人

Realestate.co.nz的最新数据显示,虽然10月份奥克兰新上市房源量的涨幅高达36.8%,但平均要价比2019年10月增长了8.4%,已经高达101万5383纽币,这显示奥克兰住房市场的需求仍然大于供应,这可能因为来自海外的对奥克兰房地产的兴趣仍在增加所致。

泰勒认为,更多的来自海外的对奥克兰市场的关注,可能会推高房价并鼓励业主出售房产。自4月份以来,该网站的国际访问量一直在上升,其中大多数海外房地产寻求者目标都在奥克兰。

她说,“用户数据显示,上个月,在奥克兰人之后,来自英格兰和澳大利亚新南威尔士州的在奥克兰地区看房的人数,比全国其它地区在奥克兰看房的新西兰人要多。”

按照新西兰的外国买家禁令,大多数没有新西兰公民身份或居留签证的人,都无法在新西兰购买现成的住宅物业,只有澳大利亚人和新加坡人不受这个禁令限制。

泰勒说,“随着病毒(Covid-19)在全球的传播,创纪录数量的海外新西兰人将返回并留在新西兰生活……我们可以预期,这将对全国各地可出售房屋的总量产生影响。

“有趣的是,全国各地的房地产经纪人告诉我们,许多海外的新西兰人甚至都没有回来实际看过房,就直接在海外或隔离区买了房。”

泰勒说,低库存水平是新西兰的长期趋势,但是确实看到由于海外新西兰人的回国,对库存水平的降低产生了影响。

责任编辑:筱康

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