【大紀元2020年11月09日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）新西蘭房地產市場的熱度在大瘟疫後持續增高，也讓許多潛在的賣家認定現在是出售房屋的好時機，10月份全國掛牌上市出售的房屋數量大大增加，其中奧克蘭增長最多。同時，火熱的房市也帶動賣家的要價繼續上漲，尤其是在奧克蘭，平均要價並沒有因為新上市住房量大增而下降，反而有所上漲。專家認為，這是因為由於大瘟疫而回國的海外新西蘭人，仍然最親睞在奧克蘭安家。
根據房地產網站Realestate.co.nz的最新數據，10月份，全國房地產市場共獲得了11649套新房源，比去年10月份增長了13.8％。其中奧克蘭的房地產掛牌量最為亮麗，比去年同期大增了36.8％。
在全國的19個地區中，奧克蘭的房地產市場表現最為強勁，十月份這個網站上新列出了奧克蘭有4877處房地產上市。這是12年來，在所有月份中，在這個網站上列出的最多的奧克蘭新掛牌出售的房地產數量。
除了奧克蘭市場外，與去年10月相比，全國另外還有8個地區的房屋新掛牌上市量，也都有不同程度的增加。新房源數量增長最多的地區依次是西海岸（ West Coast）+ 22.4％、奧塔哥（Otago）+ 18.9％、吉斯本（Gisborne）+ 18.8％、塔拉納基（Taranaki）+ 15.4％、懷卡托（Waikato）+ 12.8％、馬爾堡（Marlborough）+ 10.0％、坎特伯雷（Canterbury）+ 9.3％和奧塔哥中部/湖區（Central Otago/Lakes）+ 8.5％。
不過，也有8個地區的房屋新掛牌上市量有所下降，其中懷拉拉帕（Wairarapa）降幅最大，為-20.7％，馬納瓦圖/旺加努伊（Manawatu/Whanganui）和惠靈頓（Wellington）的降幅也比較大，分別為-11.3％和-9.6％，豐盛灣（Bay of Plenty）和科羅曼多（Coromandel）的降幅也不小，分別為，-7.3%和-7.9%。
Realestate.co.nz網站的發言人凡妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）表示，這對買家來說可能是個好消息，因為他們擁有比去年同期更多的物業可供選擇，而且如果新房源繼續增加，這可能會影響某些地區的價格。
泰勒說：「通常情況下，我們會看到在夏季的幾個月中，會有比較多的新西蘭人打算賣房，但這個數字在聖誕節期間則會有所下降。」
但是她說：「今年年初大瘟疫導致全國封鎖造成的影響，以及許多新西蘭人由於大瘟疫的經歷而發生的變化，則意味著人們都會猜測這個季節（聖誕前夕）新上市的住房會達到頂峰。」
全國平均要價增長
活躍的市場狀態不但鼓勵了更多的房主們掛牌出售他們的房屋，也同樣促進了更強勁的全國平均要價。
10月份，全國平均要價（沒經季節性調整）為772,288元，雖然仍遠低於4月份創下的記錄高點的858,432元，也略低於8月份的平均要價的824,702元，但相比於9月份，仍然有1%的增長，也比去年同期也增長了12.4%。
在全國19個地區中，只有6個地區要價有所下降，且基本都是新房屋上市量大漲的地區；其它地區房屋要價都有所增長，其中6個地區的售房要價創造了新紀錄，包括新房屋上市量增長最大的奧克蘭（+1.2%），還有懷卡托（+2.5%）、豐盛灣（+3.8%）、霍克斯灣（+4.0%）、懷拉拉帕（+6.0%）和馬納瓦圖/旺加努伊（+5.6%）。
平均要價的最大跌幅發生在北島中部地區，與去年10月相比下降了多達-13.1％，其後是受大瘟疫影響最大的皇后鎮湖區，下降了-8.1％。
房屋總庫存量仍嚴重不足
但是，儘管十月份新上市的數量大幅度增加，但全國的總庫存水平仍然非常緊張，與去年10月相比，可出售住房庫存量大降了18.7%，顯示10月份新房源的改善並沒有從根本上改變目前新西蘭房地產市場供不應求的問題。
截至10月底，Realestate.co.nz網站上共有18,141處可出售的住宅物業，雖然比9月份增長了3.21％，但是與去年10月相比，仍然下降了多達18.7％。
全國19個地區的總住房庫存量。全部處於下降狀態。其中有13個地區的總庫存降幅超過20%。在奧克蘭，雖然10月份新上市房源創紀錄增長，總庫存量與9月相比也增加了6.98％，但與去年10月相比，卻仍然下降了6.3%。
泰勒認為，「隨著全國和每個地區的總庫存的減少，這些價格（的增長）表明，需求仍然大於供應。」
奧克蘭住房吸引海外新西蘭人
Realestate.co.nz的最新數據顯示，雖然10月份奧克蘭新上市房源量的漲幅高達36.8%，但平均要價比2019年10月增長了8.4％，已經高達101萬5383紐幣，這顯示奧克蘭住房市場的需求仍然大於供應，這可能因為來自海外的對奧克蘭房地產的興趣仍在增加所致。
泰勒認為，更多的來自海外的對奧克蘭市場的關注，可能會推高房價並鼓勵業主出售房產。自4月份以來，該網站的國際訪問量一直在上升，其中大多數海外房地產尋求者目標都在奧克蘭。
她說，「用戶數據顯示，上個月，在奧克蘭人之後，來自英格蘭和澳大利亞新南威爾士州的在奧克蘭地區看房的人數，比全國其它地區在奧克蘭看房的新西蘭人要多。」
按照新西蘭的外國買家禁令，大多數沒有新西蘭公民身分或居留簽證的人，都無法在新西蘭購買現成的住宅物業，只有澳大利亞人和新加坡人不受這個禁令限制。
泰勒說，「隨著病毒（Covid-19）在全球的傳播，創紀錄數量的海外新西蘭人將返回並留在新西蘭生活……我們可以預期，這將對全國各地可出售房屋的總量產生影響。
「有趣的是，全國各地的房地產經紀人告訴我們，許多海外的新西蘭人甚至都沒有回來實際看過房，就直接在海外或隔離區買了房。」
泰勒說，低庫存水平是新西蘭的長期趨勢，但是確實看到由於海外新西蘭人的回國，對庫存水平的降低產生了影響。
責任編輯：筱康
