【楼市动向】2020楼市回顾 政权言行不一 楼市与经济脱钩

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【大纪元2020年12月31日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报175.88,按周再跌0.37%。分区指数除新界西反弹0.56%外,港岛、九龙及新界西分别下跌0.85%、0.93%及0.2%。其余领先指数个别发展,大型单位再微升0.25%,中小型单位及大型屋苑分别再跌0.49%及0.45%。

CCL连跌两周,整体二手楼价回到年初水平。总结全年楼价窄幅上落,未受经济下行及疫情影响。圣诞假期新盘以销货尾为主,只售出六十多伙,发展商正等候时机再开盘。疫情下部分业主扩阔议价空间反令二手成交回升,十大屋苑录得近30宗成交。另外,屯赤隧道(屯门至赤鱲角隧道公路)开通,带动屯门区住宅成交价量齐升。政府投入千亿基建却没有大幅增加住宅供应,推升楼价是必然的结果。

人类历史黑暗一年

按宋代易学家邵雍《皇极经世》推算,今年乃地火明夷之年,卦象代表火在地之下,光明熄灭,世局亦如此巧合。今年全球步入黑暗,经济、民众健康、基本价值、公义和平受到严重冲击。中共继沙士之后又再打开潘朵拉盒子,新型冠状病毒于武汉大爆发,中共隐瞒疫情,操控世卫欺骗世界,病毒传至欧洲以至世界,导致全球首次爆发冠状病毒大流行,百多万人死亡,经济损失无可量计。

中共趁疫加强对人民的监控及压迫,剥夺民众知情权,迫害那些敢于揭露真相的人。中共又利用挟持14亿人的选择权,肆意侵犯私隐取得大数据优势,趁其它国家忙于应对疫情,继续进行经济侵略及贸易胁迫,又对邻国作出边境挑衅,全方位打压台湾。中共党员长期渗透各国,窃取它国机密及知识产权,制造各种混乱,趁机宣扬极权价值。

特区在中共淫威之下惨被蹂躏,中共强行通过任其解读的国安法,在特区成立“盖世太保”,“一国两制”正式死亡,“高度自治”变成中共统治。半年间特区自由人权法治全面倒退。所谓“聆听市民声音”,实情是只听命中共及少数人的声音。“修补行政立法关系”实情是借用中共力量DQ议员(取消议员资格),阉割立法会。“市民自由不受影响”实情是选择性执法,滥捕滥告,以言入罪,中共喽罗及其控制媒体以言词恐吓。文革再临教育界,老师被DQ,历史科试题被取消,通识被杀科,大专院校高层染红。歪风渗透各企业,引发各种自我审查互相揭发。市民失去的就是最基本的没有恐惧的自由。当年特区政权移交时宝鼎断脚,岂不是上天给予世人的预警?

私楼神话延续 资助房屋混乱

特区今年受疫情及政治双重夹击,经济大萧条,生产总值上半年收缩破纪录,最新的家庭入息中位数较去年同期大跌8.3%,失业率创16年新高,大陆买家几乎绝迹,但特区楼价神话延续。以CCL计算全年楼价只跌1%,与经济环境完全脱节,更与过去连升十年累积的巨大升幅不成比例。特区连续十年成为全球楼价最难负担的城市,大幅抛离第二位温哥华近一倍。住宅成交只有6.1万宗,是13年以来新低。

由于供应量少,一手楼带动市场气氛,大型新盘更是淡市奇葩,沙田大围某新盘更荣膺97年后收票王,三度加推均全数沽清。资助房屋板块乱象持续,不适切居所升至12.3万户创新高,㓥房租务管制研究进度缓慢,明年才有报告,公屋轮候时间延至5.6年,未来五年因供应不足预期继续恶化。房署今年推出近7千个居屋单位,是2014年复售以来新高,但申请超过23万,供不应求持续。居屋二手市场升幅跑赢大市,“白居二”是主因,政府未有检讨,明年还加码至4,500伙。“绿置居”出现需求错配,4万多个申请最后卖剩523个迷你单位,政府未作检讨却坚持续推。“港人首置盘”再推“焕然懿居”余下43个单位,下一期260个2024年才落成,供应量太少,实情是大抽奖。搞足十年的青年宿舍今年终于落成,但只有78个宿位,其余3千多个遥遥无期。首个过渡性房屋“南昌220”年中落成,提供89个单位,政府称未来三年将有1.5万个,有待社企继续努力。

政权满口谎言诚信破产

政府“重中之重”实情是毫不紧张。大辩论已经过了两年,前小组委员会主席黄远辉批评政府“空白一年,力度不够大、速度不够快”。连建制派基金会报告亦批评资助房屋出现断层,行政架床叠屋拖慢执行。市民压倒性要求优先发展棕地,政府研究后将776公顷棕地筛净36公顷“高潜力”地,其余要再研究。纳入大辩论的部分哥尔夫球场继续打波至2024年,其它私人会所土地研究一筹莫展。

公私合营发展土地从林郑提出至今三年多,还未接获任何申请。所谓“没有空间放宽调控”实情是减辣,去年底“林郑Plan”大幅放宽按揭保险,取用高成数按揭爆升至三万多宗。搞了两年多的一手空置税条例,政府主动撤回,放弃未来调控的法律基础。监管未见改善。

土地属珍贵资源,审计报告揭露地政总署管理短期租约不力,5千多份短期租约四成长期续约超过20年,续租理据欠奉条件未查明。屋宇处强制验楼计划按现行进度需时20年,间接影响市民安全。房屋未来发展更令人心寒。

施政报告首次忽然押后,声称为港人谋取更多福利,得出一堆港共融合措施,却无意修补社会撕裂。所谓“关心青年”是利诱进大湾区接受中共管控,同时引入竞争,倍增优才输入本港计划。

长策实施七年后政府开出一张十年可达标的期票,却缺乏详细交代土地来源及如何在后五年交付20万个资助单位。政府称“明日大屿”事在必行,还抽起其它议程让路财委会审批前期拨款,却没有交代落实长策后房屋总存量高出住户高峰期总数近40万伙,令人怀疑计划的目的。

资助房屋政策失误却要纳税人埋单,政府建议轮候公屋超过三年的申请者提供津贴,盛惠80亿。一班特权阶级绕过政府直接与中共官员商讨特区土地发展,向市民“放风”,一时又桂山岛填海建公屋,一时又广东省借地。林郑否认这些计划存在,又指中共注重海洋保育,填海“唔使谂”,特区则可继续大规模填,贻笑大方。

笔者自2013年主理本栏,见证八年来楼市问题恶化,皆因特区政权不听取民意,不以市民利益为依归,而是中共的傀儡。中共猖狂无道,是人类及普世价值的最大威胁,今年所发生的种种更是对人们的警告。纵使世局纷乱,邪政不可一世,特区沦落,但笔者仍相信世界即将觉醒,认清邪恶,与其划清界线,时局就将会出现转机。

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一如以往,笔者邀请楼百府作诗一首为全年作结。诗曰:

武汉肺炎人间虐,中共病毒瀛寰染,
邪政趁疫箝民众,恶法乘乱挥刀剑。
一国两制逢邪变,高度自治化云烟,
人权法治遭蹂𨅬,自由民主被割阉。
土策十窍九窍通,房策十筹九筹展,
数里之数皆伪术,重中之重本谎言。
施政万言撰融合,社会二字曰撕裂,
假借大湾困青年,佯称大屿创明天。
资助房策紊又乱,十年目标拖又延,
短中供应尽敷衍,楼市神话续上演。
时局纷纷人心乱,世道茫茫天地险,
五浊之中存正念,明夷一过有新篇。◇

责任编辑:陈玟绮

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