CCL反弹越1% 八大指数上升

【楼市动向】移民潮再起 楼价短期受压

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【大纪元2020年12月18日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报177.75,按周反弹1.26%。分区指数全线上升,港岛、九龙、新界东及新界西分别上升1.96%、0.57%、3.14%及0.88%。其余领先指数全线回升,大型单位、中小型单位及大型屋苑分别反弹0.33%、1.42%及1.43%。中原经纪人指数(CSI) 最新报49.15,按周微升0.41个百分点。

二手楼价意外反弹,升幅更创超过一年新高,八大指数全线上升,可能是因为成较稀疏而出现统计上的波幅。受疫情及政治环境双面夹击,二手楼价短期受压。发展商押后推盘,一手以销售货尾及小型发展项目为主,过去周末只卖出60多伙,创三个月低位。

最新一期“绿置居”所有1.8万个申请已完成拣楼,最终剩下523个单位,绝大部分是不足190呎的迷你单位,将拨入下期继续发售。疫情对中下阶层打击较大,经济条件转差,可以预期“绿置居”需求将会大幅延后。再有,政府没有搞清楚市民置业需要,大量兴建㓥房,出现错配,剩下单位即使拨入下一期亦无补于事。政府本应马上停止下一期“绿置居”并全数回拨作出租公屋,直至检讨完成再作下一步打算,偏偏林郑政权在施政报告中宣布布下一期“绿置居”继续上马,很快将出现资助房屋资源浪费,有楼无人住有人无楼住。

政权趁倒闭潮加强控制

另外,政府抗疫政策处处出现漏洞,第四波疫情凶险,政府限制施实加辣,不少行业面对灭绝性打击。政府正计划针对受影响行业推出另一轮补助,但市传额度只会是象征式。行业之所以难捱,归根究底又是供应不足,产业过分集中导致租金过高,政府无意处理问题。政权根本就是乐意见到倒闭潮,为中共企业制造低价收购又或取缔的好机会,是配合中共取得操控权的手法之一。

中共为了操控无所不用其极,先前对汇丰口诛笔伐,准备列入黑名单,平安集团公然与中共“作对”大手买入,之后中共便停止攻击汇丰,股价大幅反弹。中共以莫须有指控澳洲葡萄酒受国家补贴倾销而征收惩罚性关税,打压同时又试图收购酒庄。近期又爆出百多万共产党员渗透外国企业。当绝大部分行业落入红色资本手中,随之而来的是全方位监控及经济迫害。

香港特区极速“中共化”

中共在特区强行实施恶法后,张牙舞爪,全面收紧民主、自由、人权及法治,力度及速度超乎预期。特区政权利用恶法无限上纲,滥捕滥告,以言入罪,大力打压传媒制造寒蝉效应,立法会被阉割至完全失去监察能力,又利用各种借口冻结个人资产。

近日魔爪正式伸向公务员,政权要求所有公务员重新宣誓效忠,等同取消其政治中立,剥夺其工余时间外参与反对政府政策活动的自由,取而代之将是各种政治表态。认识中共的人当然知道这只是第一步,随之而来的就是抓辫子扣帽子打棍子,插赃嫁祸秋后算账。笔者收到讯息,公务员近日退职潮涌现。

对学生进行思想“再教育”是政权的重要目标,林郑引用捏造的曼德拉言论“教育的崩溃足以摧毁一个国家”将问题诿过于教育及老师,向教育界开刀,除了取消老师教籍外,当局正研究进一步加强其它罚则。建制政党鼓吹全民监察老师,实行文革式批斗。当年经过深思熟虑长期研究才推出的通识科,林郑指“第一日推出就有问题”,教育局视专业建议如无物,单方面杀科,取而代之将是洗脑教育及到中共国“交流”。

政治渗透大专院校,校董会教职员染红。去年指“反送中”大陆生将减少来港,结果今年几间院校收大陆生再破纪录。特区已丧失教育下一代正确价值观的环境。年青人更是政府长期打压的对象,政权承诺聆听完全是虚假,没有恐惧的表达自由已不复存在,现有制度令他们毫无话语权,九成年青人不满政府。工作环境“面目皆非”,政府不去为年青人创造本地就业环境,而是威逼利诱他们去大湾区发展,另一边厢输入优才计划额度倍增,利用各种人口输入计划大量引入竞争。土生土长港人绝大部分没有政治面貌,无法与那些“根正苗红”相争。企业受中共打压而放弃社会责任,招聘有明显倾向性,支持“反送中”者被无理辞退。中共早已进驻中环,渗透各大企业。特区失去公平环境,发展机会只会给予那些支持中共价值的人。

楼价调整政府将出手

面对荒唐的政权,移民是一个选择。种种迹象显示,新一波移民潮已经形成。名校出现退学潮,罕有招收插班生。强积金计划管理局日前公布第二季永久离港提取强积金申索数目,单是上半年就有1.36万宗,数字完全未反映中共恶法的影响。今年上半年申请台湾居留许可比去年同期增加超过一倍。英国今年头十个月已向香港人发出超过21.6万本BNO【英国国民(海外)护照】,创政权移交后新高。英国政府估计未来5年可能有32万人港人移居英国。

多国因应中共疯狂打压(香港)而推出“救生艇”计划。香港亚太研究于9月进行的一项调查指15%受访者准备移民,44%如有机会亦将打算移民,主要原因是不满政府。笔者近两个月亦不断收到友人讯息,表示即将移居海外。观乎事态发展,这波移民潮将对楼价未来一两年构成下行压力。

近日二手放盘量达2.6万个,创近年新高。市场出现个别业主赶着移民,大幅扩阔议价空间促成交易。笔者保守估计,未来一年可能有5万家庭移民。假设有一半移民家庭拥有物业沽售,市场便增加2.5万个二手放盘,其余的将释放租盘,供应量等同超过一年新盘供应量的2.5至3倍,远超政府的任何短中期增加供应的对策。

至于楼价有多少下行空间则难以估计,因为并非由市场主导,而是看政权能接受多少。过去已证明政权的真正政策是保持楼市稳定,并非以市民负担能力为依归。笔者估计若楼价下跌10%,政府将出手托市。事实上,政府已暗中出招托市,除了主动撤回一首空置税条例外,去年又大幅放宽按揭保险。政府增加供应无能为力,但托市手段则有无限可能,除了撤回调控措施,改变未来供应预期外,还可在输入大陆人口政策上下其手,迎合中共的清洗政策。

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地方政府依赖高地价取得资金,住宅极度超越负担能力,是中共大城市的特点。过去8年,特区已朝着中共模式发展,恶法施行之后更是断崖式沦陷。新一波移民潮可令楼价短期向下,但长期维持高价才是政权不宣的真实政策。高楼价是一种压迫的手段,因为当人民为基本生活需要而奔波,自然失去追求其它,这就是中共极权的理想唯物世界。◇

责任编辑:陈玟绮

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