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维州2019年逾500家建商破产

(Pixabay)

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【大纪元2020年02月21日讯】(大纪元记者高秀媛澳洲墨尔本编译报导)去年,超过500个建商破产,身后留下了很多未完成的工作和备受打击的购房者。

根据澳洲证劵投资委员会(ASIC)数据,543家建筑公司于去年申请破产,仅在7月份就有112家。相比之下,2018年全年有389家建商倒闭,该数字在2014至2017年平均为433家。

专家表示,去年诸如Steller Group一类的大型开发商破产,可能间接影响到了建筑公司

数据显示,房地产行业内破产的主要原因是现金流不足和财务管理不善。

房地产专家卡什莫尔(Catherine Cashmore)对《太阳先驱报》表示,去年业内出现了严重的低迷行情,影响到了大大小小的企业,而金融服务业受到审查“彻底地毁掉了这个市场”。

她说:“开发商承担着巨大的风险,因为在漫长的施工过程前涉及大量的财政支出。一个工程可能需要两年的建造时间,但你在基于当前的市场计算价格。”

“如果开发商售房不顺,就无法偿还已经借来的贷款。”“如果一个大型项目垮掉,会影响到小型建商和建筑公司。”

卡什莫尔说,她认为市场将会复苏。

“之前真的是一次严重的下跌,产生了多重影响,因为房价下跌得越多,买家就越畏手畏脚,卖家就越惊慌,这是一种‘自我应验预言’。”“我不认为之后会发生这么严重的情况。”

但破产专家克里斯普(Glenn Crisp)并没有如此乐观。

他说:“目前建筑业内没有好消息,因此我们得等等看接下来发生什么。”

克里斯普表示,2019年年中大量的公司倒闭(342家)可能是由于Steller集团于7月份破产。

但除此之外,还有很多影响企业的根本问题,比如消费税(GST)法律改革、银行贷款规则收紧和建筑材料价格上升等。

“这影响到了所有人,但最终是房主陷入困境,他们的房子往往只建了一半,需要用自己手头的钱找其他人完成建房。” 克里斯普说。

他表示,未来购房者可能需要攒更多的首付,并能够证明他们有能力偿还贷款。

维州消费者事务厅说,建筑商必须为价值超过1.6万澳元的工程购买住宅建筑保险(Domestic Building Insurance)。

该机构的一位发言人建议,房主在签订大型建筑合同前,要获取一份针对其住宅的建筑保险合同副本,并确定其保险公司。

“如果建商没有买住宅建筑保险,房主将需要以无抵押债权人的身份向破产管理人提出申请。”

责任编辑:李欣然

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