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維州2019年逾500家建商破產

(Pixabay)

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【大紀元2020年02月21日訊】(大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導)去年,超過500個建商破產,身後留下了很多未完成的工作和備受打擊的購房者。

根據澳洲證劵投資委員會(ASIC)數據,543家建築公司於去年申請破產,僅在7月份就有112家。相比之下,2018年全年有389家建商倒閉,該數字在2014至2017年平均為433家。

專家表示,去年諸如Steller Group一類的大型開發商破產,可能間接影響到了建築公司

數據顯示,房地產行業內破產的主要原因是現金流不足和財務管理不善。

房地產專家卡什莫爾(Catherine Cashmore)對《太陽先驅報》表示,去年業內出現了嚴重的低迷行情,影響到了大大小小的企業,而金融服務業受到審查「徹底地毀掉了這個市場」。

她說:「開發商承擔著巨大的風險,因為在漫長的施工過程前涉及大量的財政支出。一個工程可能需要兩年的建造時間,但你在基於當前的市場計算價格。」

「如果開發商售房不順,就無法償還已經借來的貸款。」「如果一個大型項目垮掉,會影響到小型建商和建築公司。」

卡什莫爾說,她認為市場將會復甦。

「之前真的是一次嚴重的下跌,產生了多重影響,因為房價下跌得越多,買家就越畏手畏腳,賣家就越驚慌,這是一種『自我應驗預言』。」「我不認為之後會發生這麼嚴重的情況。」

但破產專家克里斯普(Glenn Crisp)並沒有如此樂觀。

他說:「目前建築業內沒有好消息,因此我們得等等看接下來發生什麼。」

克里斯普表示,2019年年中大量的公司倒閉(342家)可能是由於Steller集團於7月份破產。

但除此之外,還有很多影響企業的根本問題,比如消費稅(GST)法律改革、銀行貸款規則收緊和建築材料價格上升等。

「這影響到了所有人,但最終是房主陷入困境,他們的房子往往只建了一半,需要用自己手頭的錢找其他人完成建房。」 克里斯普說。

他表示,未來購房者可能需要攢更多的首付,並能夠證明他們有能力償還貸款。

維州消費者事務廳說,建築商必須為價值超過1.6萬澳元的工程購買住宅建築保險(Domestic Building Insurance)。

該機構的一位發言人建議,房主在簽訂大型建築合同前,要獲取一份針對其住宅的建築保險合同副本,並確定其保險公司。

「如果建商沒有買住宅建築保險,房主將需要以無抵押債權人的身分向破產管理人提出申請。」

責任編輯:李欣然

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