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移民拉升澳洲房价 年涨6500澳元

移居澳洲州府城市和主要次发达地区中心的新移民推动了房价的上涨,房价每年可因此上涨6500澳元。(简沐/大纪元)

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【大纪元2020年03月08日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)一项新的调查显示,移居澳洲州府城市和主要次发达地区中心的新移民推动了房价的上涨,房价每年可因此上涨6500澳元。

据澳洲Domain房地产网消息,一份题为《移民对澳洲住房价格的影响》的调查报告显示,在新移民人口每年增长1%的城市中,房价同时上涨了0.9%。

这份由莫纳什商学院(Monash Business School)高级讲师Daniel Melser和墨尔本理工大学(RMIT)学生Morteza Moallemi共同撰写的报告称,“如果(从2006年至2016年)没有移民的话,澳洲独立房房价将每年下降1.4%左右,公寓房下降0.8%”。

Melser表示,这种房价上涨的情况与其它国家(如美国)的房价上涨保持一致。

他认为,移民对不同房产类型的房价的影响是不同的。比较而言,他们对独立房房价的影响要大于对公寓房价的影响。而且,由于某些移民群体更有可能买房,因此他们对房价的影响也比其他移民群体大。

他说:来自中国和印度的移民买房的比例最大。

调查显示,在2006年至2016年间,55.9%的中国移民拥有房产;39.3%的印度移民拥有房产,而在其它国家的移民中,拥有房产的只占35.4%。

经济学者Esther Rajadurai认为,尽管房价上涨对希望进入房地产市场的普通购房者来说是不利因素,但对整个经济是有利的,表明经济正在走强。

她说:“为促进健康的房地产市场,必须采取的措施是在市场供应方面进行创新,采取减少需求驱动房价上涨的政策。”

她表示,“基础设施发展对于容纳不断增长的人口至关重要。”

她认为,移民还为经济带来了诸多的其它好处。“移民为消费和支出做出了贡献,从而推动了经济增长和政府收入。鉴于澳洲经济增长缓慢的预测和工资水平的下降,经济增长和政府收入增加都是澳洲经济的关键要素。”

她说:“澳洲财政部的统计数据显示,仅在2014-15财年吸纳的移民就将在未来五年内为预算增加100亿澳元。”

责任编辑:简沐

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