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今年悉尼部分郊区供求严重失衡 致房价上涨

今年北岸海滩Davidson区的房价将上涨10.3万澳元。(Googel地图截图)

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【大纪元2020年03月01日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)房产市场研究机构预测,悉尼将迎来新一轮房价上涨,部分郊区因供求严重失衡,房价上涨可望领先全市,尤其,北岸海滩、萨瑟兰郡(Sutherland Shire)和东郊房价涨幅或超过7万澳元

据澳洲房地产网消息,澳洲储备银行1月18号发布的每月家庭支出意向系列报告显示,住房需求在去年12月创下历史新高,但挂牌销售的房产数量年均却下降了30%,悉尼尤为突出:尽管悉尼的面积是布里斯本的两倍,但上市房产量却少于布里斯本。

SuburbGrowith.com.au网分析师谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,这种供需扭曲状况在滨海地区最为明显,因为他们提供了令人向往的生活方式,但挂牌房产数量最少,这样的供求势态将使价格上涨超过十万。

该网的预测模型显示,今年北岸海滩Davidson区的房价将上涨10.3万澳元,而附近Collaroy Plateau的房价将平均上涨10.7万澳元;Allambie Heights的房价平均将上涨9.8万澳元,邻近郊区Narraweena和Beacon Hill的房价将上涨9万澳元。

该模型基于拍卖清盘率、在线搜索活动、挂牌房产数量、“市场周期时机”,以及一系列其它供求指标开发完成的。

当地房产销售代理公司Clarke and Humel的格雷柯(Garry Greco)表示,这些北岸海滩地区越来越受欢迎,因为它们是Curl Curl和Freshwater等地区昂贵房产的相对便宜一些的替代品。他说:“(这些区)的房价大约在140万到150万澳元之间,但这衹是北岸海滩地区的入门价。” “大多数买家是家庭购买。他们想要很大的面积,但(挂牌待售的房产)却绝对短缺。”

谢泼德先生说,萨瑟兰郡是内陆郊区也呈现类似趋势,即购房者正在能够负担得起的郊区寻找房产。Bangor是该地区最便宜的郊区之一,预计今年房价将上涨7.6万澳元,邻近的Woronora Height房价也将上涨(7.3万澳元),而在更南端的Heathcote,全年房价上涨有望达到6万澳元。

在东区,Bronte的房价将飙升约21.9万澳元,意味着区内独立房中位价超过300万澳元。

2020年悉尼最高上涨郊区(按价格排序)

Bangor  7.5%  (76,000澳元)涨幅

Heathcote  7.1%  (60,000澳元)

Davidson  7.1%  (103,000澳元)

Allambie Heights  7%  (98,000澳元)

Bronte  7%  (219,000澳元)

Collaroy Plateau  7%  (107,000澳元)

Paddington  6.8%  (145,000澳元)

Narraweena  6.8%  (93,000澳元)

Beacon Hill  6.8%  (88,000澳元)

North Epping  6.8%  (85,000澳元)

Woronora Heights  6.8%  (73,000澳元)

Abbotsbury  6.8%  (53,000澳元)

责任编辑:简沐

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