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加拿大银行按揭还款暂缓 要不要申请?

可以申请银行按揭暂缓,但银行还会收取利息。(Shutterstock)

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【大纪元2020年04月02日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒(武汉肺炎)疫情日益严峻情况下,联邦政府要求银行为受疫情影响的按揭人士提供6个月按揭还款暂缓期。各大银行也照办,许多人兴冲冲到银行申请,却被银行随时变更的政策当头浇一盆冷水。

延迟还款银行不亏反赚

RBC银行内部人士对CBC透露,RBC银行按揭还款暂缓政策几乎一个小时一个新变化,许多人被搞得一头雾水。RBC规定是,所有按揭人士都可享受6个月还款暂缓优惠,但暂缓期累计利息会加到按揭本金中,最终本金加上利滚利,银行不亏反赚。

JDM精算专家服务精算师戈哈姆(Peter Gorham)表示,如此一来,相当于银行贷出的钱越多,贷款人债务积累越多,银行自然也就越挣钱。对于银行这种做法,他不知道是否算谋利,但绝对不是赔钱买卖。

戈哈姆建议,如果非经济非常困难,最好不要申请。其它银行也是一样,按揭还款暂缓期都要收利息,如疫情持续数月甚至几年,债务风险就会大幅增长。

推迟还款债务增大

RBC内部人士分析认为,按揭还款暂缓导致债务累积加大,还会带来其它风险,如今后续按揭时债款增加,此时虽可延长按揭还款期限,但走这一程序需全套信用申请,如此一来当事人信用评级可能会受影响。另一个办法是,在还款暂缓期过后加速还款,尽快将按揭债务恢复至最初水平。

丰银和满银按揭还款暂缓政策和RBC银行差不多,均规定暂缓期内利息照常积累。除提供房贷按揭还款暂缓外,丰银还提供个人贷款、车贷、信用额和信用卡等还款暂缓。银行网站称,暂缓还款是为贷款人提供短期现金流方便,利息还款会照常累积。

加拿大银行家协会(CBA)上周日声明也称,按揭还款暂缓不是按揭可以不用还,只是说按揭可以延迟一段时间再还,在此期间暂缓还款金额利息会计入按揭余额本金中。

除提供房贷按揭还款暂缓外,RBC银行还提供信用卡还款暂缓。具体规定是,还款暂缓到期后,每月最低还款额会包括暂缓还款金额在此期间累积生成的利息,也就是说,到时用户会发现每月最低还款额会大幅增加。目前多数信用卡每月最低还款额是10元加利息。

规定不明 客户混乱

3月13日,联邦财政部长呼吁银行提供按揭还款暂缓后,各大银行3月17日立即响应,发表联合声明,称会为受疫情影响的个人和中小企业用户提供还款方便和灵活。

次日上午,加人开始致电各大银行打听,但一直到20日,人们仍被告知规定还没出来。有用户打电话给帝银(CIBC)FirstLine Mortgages按揭部门查询,在线上前后等了数小时,却被告知目前还不提供还款暂缓,被要求下次再打。

一名曾做过满银分行经理的满银用户透露,他申请后,被告知需提交信用申请和通过全套信用审查,一切照办后,银行仍不透露审批标准,最后发现是接待他的满银员工自己当时也不太了解审批标准。

Toronto Marketing 调研公司负责人海克(Jeff Hecker)透露,上周三打电话给RBC咨询,RBC称他们根据每个人不同情况提供不同的暂缓期限,他本人不符合6个月暂缓标准,只能给他提供最多6周的暂缓期。至于为何不符合6个月暂缓标准,RBC没有解释。

按揭业内人士表示,目前疫情瞬息万变,各大银行按揭还款暂缓政策混乱很正常,客户满心欢喜去打听,肯定会碰到些小打击。

RateSpy.com网站创办人、按揭专家麦克利斯特(Robert McLister)表示,以前从未出现这种情况,6大银行虽接受渥京呼吁,但渥京没提供强制性的统一指导。有些人因没法提供收入减少的证明,申请肯定会被驳。但对于真正需要帮助、快还不起房贷的人,银行还是会想办法提供帮助的。◇#

责任编辑:文芳

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