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即使房价下跌 也不会令各地房价倒退太远

来自Homes.co.nz的数据显示,即使明年房价下跌10%,但近期的升值也会保护新西兰许多地区的房屋所有者。图为2016年4月9日,新西兰惠灵顿,Churton Park的房屋全景。(Hagen Hopkins/Getty Images)
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【大纪元2020年04月26日讯】(大纪元记者安琪新西兰编译报导)经济学家预测,明年房价下跌10%15%,而今年的房地产营业额可能比2019年下降约五分之一。不过,房地产投资者兼交易员尼克·简特(Nick Gentle)却对此并不担心。

尽管受到了疫情和经济萎缩的影响,简特还是在过去的两个月里买了一套房子,并且还在“四处寻找”更多的房子。他说:“我一直在寻找一个好的投资项目。不管情况怎样变化,人们总是需要住的地方。我有一处房产在全球金融危机期间房价下跌40%,但房租只跌了5元。”

与主要城市相比,拥有更大比例bachesAirbnb房产的小规模市中心,可能受到的房价下跌打击更重。但是简特认为这应该不是问题。他说:“除非你要卖房子,否则房价对你不会有真正影响。”

来自Homes.co.nz的数据显示,即使明年房价下跌10%,但近期的升值也会保护该国许多地区的房屋所有者。如果房价下跌5%:奥克兰房价将回到去年7月的水平;达尼丁房价回到今年1月的水平;惠灵顿回到去年9月的水平。即使价格下降10%,也只会让达尼丁回到201910月,汉密尔顿回到20192月,惠灵顿回到201812的水平

CoreLogic研究主管尼克•古道尔(Nick Goodall)表示,如果房价下跌10%,奥克兰房价将下跌9.3万元,跌至20165月的水平;基督城房价将下跌4.5万元,跌至20149月的水平。

Infometrics经济学家布拉德•奥尔森(Brad Olsen)说,如果家庭财务状况稳定,不必出售房产,他们就能承受房价下跌。但仍然会有损失。他说:“我更担心的是像皇后镇这样的地方,那里的旅游业是主要的收入来源,很多人会面临失业,经济复苏也很困难。对他们来说,房价下跌的影响可能会更明显。”

ASB首席经济学家尼克·塔夫利(Nick Tuffley)表示,遭遇经济危机的人应该和他们的银行谈谈。他说:“我们为处于财务困境的客户提供很多支持,包括长达6个月的贷款延期付款,以及紧急临时透支。 面临负资产风险最大的人,是那些最近才买的人。”他说,房价下跌还会限制人们以房屋作抵押借钱购买其他房产的能力。

责任编辑:筱康

 

 

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