【内幕】上海帮白手套的命运(下)

权贵逐鹿上海滩 高层白手套们“楼起楼塌”

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【大纪元2020年05月09日讯】(大纪元记者方晓报导)“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了……”(《红楼梦》)

4月下旬,陆媒发文“大佬20年沉浮录:上海滩夺地风云”,点名周正毅、郭广昌、戴志康、郁国祥等上海地产商大佬在过去二十多年来在上海滩野蛮掠地的行径。

自上海社保案爆发,周正毅、张荣坤等入狱后,仍然活跃在上海地产界的戴志康也在近年入狱,郭广昌则渐渐淡出上海的商界。

上海帮衰败期:高层白手套间的明争暗斗

2006年陈良宇被抓,是上海帮势力消涨的分水岭。自此,以江泽民为首的上海帮开始步入衰退期。到了中共“十八大”以后,以前政治局常委周永康被抓为标志,江泽民势力再受重创。到了现在,习近平已经收编了相当部分当年江泽民派系的势力。

整个上海滩地产行业权贵的演变过程也成为了高层权力斗争的缩影。正如“大佬20年沉浮录:上海滩夺地风云”一文所叹,“看得见 有多少繁华都如花谢像云烟,这世界不为谁改变……”

郭广昌与戴志康、潘石屹缠斗 拿下外滩地王

2010年2月1日下午,上海外滩8-1地块开始竞价。起拍价91.1亿元。

上海证大掌门人戴志康对这个地块志在必得。和戴叫板的是上海国有房企复星系掌门人郭广昌。

这宗备受关注的拍卖,最终是戴志康获胜。然而,他并没有实力开发这块外滩地王。“每天都像往黄浦江扔10台宝马。”取得外滩8-1地块之后,戴志康手里能够拿出来的资金只有不到10亿元,36亿元的土地款缺口和3.6亿元的土地契税及分期利息让人难以承受。其中,利息支出相当于每天往黄浦江里扔10辆宝马。如果戴志康在宽限期满还不能缴款,这块地就有被收回的风险。不得已,戴志康将外滩地王原项目公司股权转手海之门公司,复星国际乘虚而入,占股50%。

这块地王随后在戴志康、SOHO中国董事长潘石屹、郭广昌等几番缠斗后,最终彻底落到了复星系手中。

周正毅与郭广昌的一场隐秘暗斗,是在2001年发生。2001月11月28日,刚刚成立不到一个月的复星投资与豫园商城签署了控股权转让托管协议,转让价为3.8元/股,转让总金额为2.34亿元,复星投资成为豫园商城新的第一大股东,持有豫园商城6166万股,占总股本的13.25%。2002年6月,复星投资又受让了6.75%的股份。然而,极少有人知道彼时周正毅也在觊觎。多年后,陆媒更是披露,豫园商场的争夺战中,周正毅亦卷入其中,但却没有成功。

失踪多日后渐淡出 郭广昌背后的多重高层色谱

2015年12月10日下午,郭广昌失联的消息开始在社交媒体上流传,称有乘客看到他乘机自香港返回上海,在机场被警察带走。2015年12月11日晚上,复兴国际发布复牌公告,称郭广昌现正协助大陆司法机关调查。这是复星集团官方首次正式对郭广昌“失联”事件发声。

据搜狐财经从接近复星的消息人士处得知,郭广昌被带走调查,原因与前期落马的上海“首虎”副市长艾宝俊、泽熙控制人徐翔都有关系。据披露郭广昌和艾宝俊关系密切,艾宝俊的妻子曾因有操纵市场嫌疑被调查。

海外报导称,艾宝俊在圈内是人所共知的江泽民长子江绵恒的死党。

有海外媒体起底郭广昌的发家史,1990年代复星创立时只有3.8万人民币的注册资本。郭广昌在20余年间财富滚雪球般增长,身家已超过500亿。

郭广昌作为中国最大的民营企业家之一,郭掌舵下的复星国际以各种方式持有4家大陆上市公司,2家港股公司以及2家海外上市公司的股权,整个集团业务涉及医药、房地产、零售、钢铁、矿业、保险、PE等,投资区域由欧洲拓展至北美、中东、东南亚。

报道称,郭在上海得到了上海帮多名高官的帮助,包括时任国务院副总理黄菊、上海市委副书记龚学平及上海市教育系统官员等多人。龚学平也是江派人马,曾经长期在上海宣传部门任职。

此外,郭广昌掌控的复星集团卷入江泽民父子的密友王宗南案。2015年8月,上海市友谊集团原总经理王宗南一审被判18年。在该案判决书中,提及复星集团卷入其中的细节,“王宗南曾利用职务便利,为复星集团谋取利益”。

2015年12月14日,复星董事长郭广昌结束协助司法机关的有关调查,返回家中。自此,郭广昌渐渐淡出上海地产界。而郭广昌旗下的复地集团,也已经排在了上海房地产企业50强榜靠后位置。

中民投的兴起与衰落

中民投由59家知名民企于2014年8月发起成立,注资资金500亿元,包括泛海、巨人、苏宁、红豆等,2018年增资扩股又引进了几家股东。中民投总部位于上海。当时的董事局主席是董文标,副主席为孙隐环、卢志强、史玉柱、李银衍,董事局秘书钟吉鹏;监事会主席何俊明、副主席高扬瑜;总裁是李怀珍。

2014年11月18日,刚刚成立3个月的中民投就以248亿总价拿下上海市黄浦区小东门街道两个地块,成为了上海的新一代“地王”。

这宗黄金地块,并未出现高溢价。业内对地块的估值约在300亿元,中民投的竞拍结果至少低于市场预期50亿元。

然而,如愿以偿拿到了这块地之后,中民投逐步陷入了困境。一度资产达到3000多亿元的中民投,陷入各种问题。位于上海金外滩国际广场大楼的中民投总部,不断有人离职,不断有人被裁。一位投资中民投旗下项目的人士颇感失望,她说:“许多人在这里捞了一把就走了,我们投资者却索赔很难。”

上海清算所资料显示,截至2018年6月30日止,中民投总资产近3100亿元,总负债达2300亿元,资产负债率超过70%,而账面上的货币资金仅为229.3亿元。

2019年2月,绿地花了121亿元买下黄浦区小东门街道616、735街坊地块地块项目50%的股权。至此,中民投彻底退出该项目。绿地集团成为了该项目公司的第一大股东。

中民投退出该项目之后,留给中民投的遗患却并没有消除。1999年在香港上市的上置集团(01207.HK),2015年成为中民投集团旗下中民嘉业成员。收购之后,董文标的嫡系彭心旷在2015年12月4日被委任为上置集团执行董事、行政总裁。2020年2月,已担任上置集团董事会主席的彭心旷因职务侵占罪被上海相关部门逮捕。目前,尚无进一步的信息。

在董文标出任中民投董事局主席之前,曾先后任民生银行副行长、行长、党委书记、董事长,此后掌舵民生银行近8年。董文标离开民生银行后创办中民投,毛晓峰继任民生银行行长。董文标和毛晓峰均被外界视为民生系核心大佬,两人关系非常紧密。

2015年1月31日,民生银行党委书记、行长毛晓峰辞职,行长职责由洪崎董事长代理。同日,中纪委官方网站宣布对其进行调查,银监会免去其党委书记职务。

《财新网》2015年2月报导,毛晓峰因涉令计划一案被查。陆媒曾披露,民生银行由中共高官罩着,内设“夫人俱乐部”,包括令计划妻子谷丽萍、中共政协副主席苏荣的夫人于丽芳等高官夫人在民生银行内任职,只领工资不上班。

当时曾有传闻董文标因涉案而被限制出境,但其本人否认。2018年10月,李怀珍接任董文标中民投董事局主席一职。

戴志康从“地王”到入狱之路

另一个曾经风生水起,但最终落狱的地产大佬是戴志康。

戴志康于1964年出生。1992年创办了上海证大文化创意发展有限公司,业务涵盖金融投资、房地产开发、文化艺术等板块。

90年代末,戴志康开始进入房地产领域。上海浦东是其房地产业务的发家之地。戴志康在上海滩房地产市场的玩法,是其在资本市场熟练运用的高杠杆技法。这套玩法屡试不爽,2000年开始,上海证大在浦东拿地2000多亩,相继开发了联洋社区、水清木华、大拇指广场、喜马拉雅中心等多项目。

戴志康2010年以92.2亿元拿下上海外滩地王8-1地块,成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而,拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元,投标书显示,其银行存款加净资总额也不过30亿元,因此被外界质疑为“蛇吞象”。

有报导说,戴志康能在上海地产界风生水起,全靠中共前央行行长戴相龙做他的后盾。

2014年有海外中文媒体报导,戴志康依靠戴相龙在上海做房地产和证券起家,由于有黄菊和吴邦国、韩正等人在上海的支持,很快成为上海地产界的大享。

戴志康在上海拿地皮也是高手,因上海90年代的浦东开发建设要中共央行大力支持,戴相龙在国家政策倾斜上海的时候,要上海的地皮给戴志康低价开发,戴相龙的女婿车峰也在幕后得利,可以说戴志康就是戴相龙家族千亿美金资产的白手套之一。

2015年2月,戴志康宣布退出房地产行业。当年6月,香港上市公司数字王国实际控制人车峰在北京被抓。

2019年8月下旬,曾在上海疯狂拿地的证大公司实际控制人戴志康向当局自首,震惊业界。

官方通报指,证大公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资。戴志康、戴某新等41人已被刑拘,并查封相关涉案资产。

根据“捞财宝”的官网数据,捞财宝累计交易额313.5亿元,截至2019年7月末,待偿余额49.96亿元,涉及2.8万人。

上海房产市场不太平 再起地块“围标”风波

到了2020年,本就不平静的上海房地产市场再起波澜。

2020年3月31日下午,围绕距离外滩8-1地块只有4公里的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(简称“虹口地块”),又上演了一场拿地好戏。中海、万科、华润均给出了一致的34.3亿元人民币的报价后,进入起拍环节却只有中海举牌。中海地产最终以34.3亿元的底价(折合6.3万元/平方米),零溢价拍得这块宝地。上海土地市场“围标”,引起轩然大波。

这幅地块周边二手住宅均价在10万元/平方米以上,“虹口地块”却以底价6.3万元/平方米成交。

由于涉嫌北外滩土地“围标”,中海、华润、万科三家参与竞标的公司法定代表人被调查。

目前,上海市普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅已被上海警方采取刑事强制措施,华润置地副总裁、华东大区总经理陈刚亦在接受调查,中海、万科、华润的其他接受调查人员则有消息称已被放出。

陆媒称,一旦认定为“围标”等情况之后,涉及企业将会面临巨大的麻烦。如果本次中海、万科、华润涉嫌“围标”认定,罚没保证金加禁入3年,三家企业都将付出巨大代价。

责任编辑:林锐#

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