西澳首次建房可获近7万澳元补贴

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【大纪元2020年06月15日讯】(大纪元记者明智澳洲珀斯综合报导)在州和联邦政府宣布了“建房补现金”的经济刺激计划后,西澳的首次购房者有可能获得近7万澳元的补贴。

首次购房者有资格获得多项政府津贴:包括来自联邦政府的2.5万澳元HomeBuilder建房补贴;州政府的2万澳元补贴;1万澳元的首次购房补贴;再加上印花税折扣,补贴总额最高可达 6万9440澳元。

需在6个月内申请

补助金于2020年12月31日截止,那些渴望从中获利的人须在6个月内开始行动。

西澳财长怀亚特(Ben Wyatt)在接受《The West Live》节目主持人Jenna Clarke的采访时表示,首次建房者将从经济刺激计划中大大受益。怀亚特预测,从今年8月到2021年底之间,建筑业将蓬勃发展。“我们将得到非常强大的支持,因为我们与联邦政府(的补助政策)相结合。”他说,“州政府的补贴加上联邦政府的补贴是(对首次建房者)莫大的支持,仿佛对西澳人说,‘看,如果你打算盖房子,现在正是时候。’”

怀亚特阐述,“大多数在规定时间内建房的西澳人将获得这两笔共计4.5万澳元的补贴。这意味着需在今年12月31日前签订建筑合同。您将获得2万澳元的州政府补贴,并可从联邦政府获得另外的2.5万元补贴。”他说,“州政府补贴的应用范围更广,任何建房者都能得到它。我们不会进行财产价值评估,也没有财产上限。一切为了经济。”

西澳补贴无收入审查

联邦政府的2.5万澳元补贴有最高限价75万澳元的上限,年收入超过20万澳元的夫妇和年收入超过12.5万澳元的个人也没有资格申请补贴。

怀亚特透露:“我们没有对房产价格或收入水平设定上限,这意味着,希望建造第二甚至第三套房产的投资者也会对此计划颇为上心,这其实是有意为之的。”

“在西澳,出租房的空置率非常低,所以如果想要建造投资性房产,也可申请此补贴。”怀亚特说,“我们真的已经尽力降低了门槛。我们只是专注于(经济)活动,让建筑商能安然度过接下来的18个月。”

西澳补贴不能用于翻新

与联邦政府的计划不同,西澳人将无法获得房屋翻新的补贴,这笔资金将直接投入到公共房屋(Social housing assets)的维护保养中。在联邦政府的计划中,房屋改建费用需超过15万澳元才能申请补助。

怀亚特解释道:“我热衷于制定一项能够促进资金流通并可提高就业率的政策。这就是为什么我们要对州内现有公共房屋进行大规模翻新维护的原因。”“这意味着从南到北,无论是小规模维护还是大规模翻修,建筑公司都可以接活。”“那将是……数十年来最大的公共房屋维护和翻新支出。”

财长答印花税是否会免除

当Jenna Clarke询问他是否将免除印花税以扶持经济时,怀亚特表示,他要先关注于其它改革,称建筑补贴很可能是“我们能做的最大一步”。他说:“我非常清楚人们围绕着将印花税改为土地税的争论,并且有经济方面的依据。”“现实是,在当前环境下,西澳人是否愿意承担每年的土地税。我认为,这类改革可能更适合低失业率、高工资增长的时候。”

怀亚特表示,他将尝试取消“阻碍建筑业发展”的税收。“不仅仅是印花税,我还热衷于进行一系列潜在的税收改革。现在内阁已经将此责任托付给(各州和领地)的财政厅长——这是今年余下的时间内要考虑的事情。”

计划公布后的市场反应

据西澳人报网报导,土地开发商Nigel Satterley和建商Dale Alcock称,自宣布补贴以来,到他们公司的人流量增加了5倍。Cedar Woods房地产中介的楼花销售量本周增加了133%,咨询量在销售量之上又增加了119%。

然而Dale Alcock、房地产评论员Gavin Hegney,以及工商联合会对突增热度的市场表示担忧,担心将出现建筑工短缺的状况。

工商联合会西澳首席经济学家莫雷(Aaron Morey)表示,在补贴计划公布前做的一份调查显示,有22%的建筑公司出现建筑工短缺,这凸显了进一步加强西澳的培训和学徒工的必要性。

建筑协会Master Builders的John Gelavis则表示,有足够建筑工人处于休眠状态,可填补即将到来的需求空白。

建商Kre8 Construction的Luke Mason说,即使在禁足期间没有工作的情况下,他仍然定期支付员工工资,因此他有信心有足够工人满足需求。目前他每天有两三个新咨询,而在禁足期间一个都没有。

责任编辑:杨新云

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