【大纪元2020年06月26日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大地产经纪和业内人士表示，疫情爆发后，国际航班封航，移民人口减少，已经明显冲击到多伦多和温哥华房市，尤其是市中心租房市场空置率大幅上升，租金下跌，一些吸引外国有钱人投资的豪华地产，也开始纷纷被抛售，导致房价下跌，有些甚至被法拍。
据《金融邮报》报导，疫情爆发后，多伦多华裔地产经纪朱女士（Christine Zhu）一单业务都没做成，朱女士多数客户是在中国留学生，有大学生，也有高中生，还有些是打算秋季入学的留学生。
往年正常情况下，她每月至少能做8单，另外还要处理大量房屋租赁业务。今年春疫情爆发后，她每天都是在和房东打交道，代表回中国躲疫情的客户和房东交涉减租等事宜。
她透露，她有一个客户回家过中国新年，后来疫情爆发没航班回加拿大，但租金已付了好几个月。好在是，房东很通情达理，同意减租30%。
移民减少冲击房价和租金
加拿大目前国际留学生总计近64万人，其中过半是中国和印度留学生，这些人是多伦多租房市场一个主要租房人群。正常情况下，每年夏季一到，加拿大会迎来成千上万的留学生、新移民和外劳，这些人登陆后，要么买房，要么租房。
加拿大移民局数据显示，4月份仅接受4,140名新移民，同比2.69万人暴跌80%。PadMapper公寓租房网站数据显示，多伦多共管公寓4到5月份的平均租金跌2.2%。Rentals租房网站数据显示，温哥华1卧和2卧出租公寓租金分别跌5.6% 和15.8%，全国跌幅最大。
满银资本市场高级经济师卡维克（Robert Kavcic）认为，租金下跌和移民人口减少有关，但影响到底多大目前还没法确定。
过去帮客户买房 现在帮客户租房
多伦多地产经纪胡赛因（Razia Husein）女士客户多为海外有钱人或常年定居海外的永久居民，有印度、英国和泰国客户。其中有些有钱人，会一口气买下市中心不同楼盘的 8～10套公寓。
疫情爆发后，胡赛因试着通过电话帮客户远程买房，但客户想亲自飞过来看房，房子不像过去好卖，因此现在多数时候都帮客户管理投资物业，帮他们找租客，基本只做租赁业务。
2017年初多伦多温哥华两地房价暴涨时，许多人认为是海外热钱炒爆国内房价。后来统计局数据显示，多温两地移民独立屋持有比率低于本地人，但共管公寓持有率高出本地人。有经纪因此认为，现在正是检测外国人是否是国内房价疯涨失控背后的罪魁祸首的大好时机。
西温法拍屋增 房价大跌
多伦多一名专门服务伊朗富豪客户的经纪透露，多伦多独立屋市场又开始火爆，但温哥华华裔地产经纪陈（David Chen）先生透露，西温一些富人区500万元以上豪宅现在都难卖，主要是因为一些海外有钱人没法飞过来看房买房，房价出现近几年最大跌幅。过去豪宅很少有法拍屋，200套中可能仅1套是法拍屋，现在这一比例飙升至1/80。
数据显示，今年4至5月，西温平均房价从280万元跌至170万元，只是最近似乎有回弹迹像。Zolo网站多重挂牌系统（MLS）数据分析显示，西温6个月前能卖400多万元的6卧豪宅，现在均价跌到220万元。
目前国内尚无海外买家俱体数据，但中国大陆最大海外地产网居外网（Juwai.com）估计，今年1季度中国人加拿大地产搜索量比去年4季度下降26.5%，其中多伦多地产搜索量下跌34%。
朱女士认为，她的留学生客户是否会重返加拿大市场，取决于未来疫情发展情况和政府防疫力度。陈先生透露，他有些中国大陆客户因疫情原因，暂停投资温哥华公寓，都在等进一步势态，至少要等到正常通航后才会有所行动。卡维克认为，多温两地未来房市走向，更多将取决于供需关系，而非海外买家、新移民或留学生等买房炒房行为。◇
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