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谷歌新购圣荷西房产 开发商紧追在后

谷歌陆续购买圣荷西房产,以兴建新的大型住商、办公园区。(Shutterstock)
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【大纪元2020年06月30日讯】编译:李欧・大纪元
关于谷歌(Google)在圣荷西兴建园区,近期又有消息传出——Google收购了一家市中心的狗儿照顾中心,作为园区用地。有鉴于未来新建园区附近,将带来庞大住商需求量,因此开发商陆续投入兴建,其一是226个单位的公寓大楼,将提供众多的微型公寓单位;另一个开发案也将创造157个公寓单位。

家庭信托公司出售物业

周二(6/23)据“圣荷西信使报”报导,Neitvestny家庭信托公司5月时,将圣何西市中心的一家狗儿照顾中心——Pawin’ Around卖给了Google,并关闭该中心,随之他们利用1031交换,购买了受欢迎的Willow Glen商业区几英里外的零售物业。

根据圣塔克拉拉县的房地产文件,在5月的交易中,Neitvestny家族信托以略高于460万美元的价格,将位于蒙大马利街50号的一栋建筑物卖给了Google。Google将用于其巨大的园区的一部分。

Neitvestny家族信托称,由于COVID-19,我们一切的业务都崩溃了。我们必须解雇所有员工。Pawin’ Around运营了15年,直到今年关门。他们补充说,关闭与出售给谷歌无关。但是他们还想在未来重启Pawin’ Around的业务。

经济连锁反应有助圣荷西受益

硅谷协同公司(Silicon Valley Synergy)的首席执行长鲍勃·斯塔德勒(Bob Staedler)表示,当你获得像Google这样的活跃买家时,就会看到一些好处——卖方通常会将其从交易中获得的收益,分配到其它房地产交易或投资中。斯塔德勒说:经济连锁反应使圣何西乃至整个地区受益。

根据6月1日提交的圣塔克拉拉县的房地产文件,Neitvestny信托公司为Willow Glen房产支付了360万美元。

新批准微型公寓项目

来看另一边的兴建案,圣何西市中心以西的最新批准开发是一处公寓大楼,将提供一个公共广场、先进的设施和一间自行车店。

这座拥有226个单元的公寓楼,本周得到圣何西市议会的批准,将包括206个单位,平均面积为400平方英尺。该项目将位于259 Meridian Ave. 占地1.39英亩,在圣卡洛斯街和公园大道之间。

可能是城市最抢手的街区之一,因此寻找崭新公寓的人将不得不选择小房子。潜在租户的主要卖点之一将是,它靠近圣何西的Diridon车站和Google提议的过境村庄。该区域预计将包括600万至800万平方英尺的办公室、零售店和餐厅。

在本周的一次市会议上,该项目获得市长李卡多(Sam Liccardo)的称赞:“对迅速变得异常活跃的走廊起到了很大的补充作用”。

在过去的十年中,这种微型工作室公寓通常被称为微型单位(Micro-Units),在美国主要城市,如旧金山、纽约和西雅图,它们的住房供不应求,而且价格昂贵。

以千禧一代为对象

当地房地产经纪人兼项目顾问杰里・斯特朗吉斯(Jerry Strangis)称赞这些小型单间公寓“设计合理”。但是考虑到圣何西其它单房公寓的当前租金,斯坦吉斯说,他仍然希望其中一个微型公寓的月租金在1,100至1,200美元之间。这些微型公寓的招租对象将是千禧一代的年轻人。

为了鼓励租户使用公共交通,业主将根据项目计划为他们提供现场自行车共享计划,以及每月的交通津贴或通行证。

在这226个单元中,有20个将是两居室公寓和206个微型单元,其中34个将留给个人收入占该地区中位收入50%至80%的人士,或单身者最高年收约$ 73,000的人。

开发项目与社区达成共识

该项目建议书已经进行了三年多,在此期间,开发人员和架构师参加了6次以上的社区会议,收集了反馈并利用它进行了相当大的改动。

开发商增加了该站点上可负担住房的数量,也增加了租户的每月交通通行证,并增加了公共广场上的树木和原生美化环境。

房产经纪Strangis说,这不仅使开发者可以为该项目获得更广泛的支持,而且,使该项目变得更好。

政策非营利组织Catalyze SV的执行董事Alex Shoor表示,这个项目是我们所看到的最好的例子——社区成员和开发商达到共识。

该开发项目将于2021年初或中期破土动工,将拥有1,400平方英尺的零售空间,预计将由自行车商店占有,有162个停车位、上层露台甲板和带美化环境的公共广场、人行道和休息区。

新公寓项目提交圣荷西

另外一个开发案,将由硅谷新兴的开发商Urban Catalyst开展,他们已经向圣荷西都市开发部门提交方案——马德拉(Madera),预计在西圣卡洛斯街(West San Carlos Street)和吉福德大街(Gifford Avenue)的拐角处,兴建一个由157个单元构成的公寓大楼,该公寓大楼与Google被称为西市区(Downtown West)的大型综合用途社区相距不远。

Urban Catalyst创始人埃里克・海登(Erik Hayden)表示,在大流行期间,其它发展停滞了,但他的公司打算继续前进。总部位于圣何西的Urban Catalyst是一家房地产公司,其成立是为了建立投资基金,该基金可以利用机会区(Opportunity Zones)带来税收节省。

海登还表示,Madera是我们第一个正式提交的多户项目,它将为圣何西的心脏地区带来急需的住房。Urban Catalyst的目标是将在圣何西市区,开展总值达7亿美元的房地产开发业务。该公司另一个项目是以办公室和餐厅,取代南二街(S. 2nd St.)上原本停滞不前的Camera 12电影院。#

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本文刊载于旧金山6月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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