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东湾房市

五月东湾房市 发出复苏讯号

旧金山东湾房市在疫情打击下,五月总体表现销量下滑、价格稳定、上市量增加。(Shutterstock)
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【大纪元2020年06月29日讯】文:李欧・大纪元
五月的东湾房市总的来说:上市量增加、买家竞争程度趋缓(仍是激烈)、中位价微幅下调、交易量减少。另外,根据最新的美国房市数据显示,房市信心指数,六月达58点(满分为100点),成为该指数2009年以来最大单月涨点。显示营建商对房市景气具有积极看法。

需求暴增 贷款增加

全美房市需求在六月有大幅增加,根据地产公司Redfin统计,六月第一周的买房需求比疫情爆发前增长25%。房贷银行协会(MBA)的统计也发现,截至6月8日的一周内,房贷申请案件较前一周增长8%,增长率创11年来新高;申请再融资的案件也比前周增长10%,更比去年同期暴增106%。

在此本东湾房市中,五月数据可以看到,普遍交易中数量(Pending)都是疫情以来,甚至是今年以来数量最多的,显示六月将会迎来漂亮的交易量。

以下各别分析旧金山东湾部分房市:

Berkeley房市一向是竞争激烈,五月份的各项数据都表明该房市在往上攀升,比东湾其它城市更能抵抗疫情的冲击;仅32个交易量比四月稍低,销售中位价135万,此价位从疫情发生以来,基本没有下跌。

Oakland房市,比四月稍微趋缓,主要表现在交易量的减少、中位价下降、上市天数增加、销售价比上市价减少。不过五月上市量251个、交易中数量161个,皆是疫情以来最大量的,能预见六月房市数据将会更加亮眼。

Fremont房市,五月各项数据下滑较多,上市量114个只比四月多一个,销售量少了44.74%,中位价下滑至113.5万,上市天数增加了13天,销售价比上市价98.8%。唯一较好的是交易中数量回升至71个,表示六月销售量会有所增加。

Hayward房市与Fremont房市表现类似,只是下滑程度较缓和,但是上市量却从72减少至64个,导致库存进一步缩减至1.2个月,销售价比上市价101.37%略有下滑,但显示买家竞争还是颇为激烈,主要来自库存太少所致。中位价稍有下滑,维持在71万;交易中数量73个也是疫情以来数量最多的月份。

Livermore房市,上市量和交易中数量都增加不少,尤其交易中数量88个较上个月增加137.58%,中位价微跌1万元至81万,上市天数持平,销售价比上市价99.72%。但库存过低,预计未来价格会往上走。

Pleasanton房市,一直以来都是东湾房市中相对较不竞争的城市,所以上市天数普遍较多天,库存量较多,但因区内有不错的学区,因此房价在东湾属于偏高价位。五月中位价略有下跌,上市天数达到38天之多,不过交易中数量从上个月的17个跳升至60个,市场有大幅反弹的走势,上市量增加9个不算多,库存有2.1个月,预计会很快消化完。

东湾房市供给量 面临挑战

全美住宅建筑商协会(NAHB)执行长霍华德(Jerry Howard)表示,在疫情爆发之前,房市表现非常强劲,信心指数大增的主因为今春被压抑的需求在夏天一次爆发,加上房贷利率到明年都可能维持低档,刺激许多买家进场。

如果需求大幅增加,供给面将会是今年房市的重大挑战。美国总承包商协会(AGCA)最新的调查发现,28%的营建工人表示建材、营建设备或组件短缺。此外,也有25%的承包商表示工匠短缺已导致建案的推迟或中断,还有16%的营建工人反映其公司未来4周计划增聘人手。#

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本文刊载于旧金山6月20日地产版

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责任编辑:李曜宇

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