site logo: www.epochtimes.com

2020四月东湾房市

东湾卖家积极上市 买家后继恐乏力

东湾房市今年五月买气受疫情影响幅度有限。(Shutterstock)
人气: 45
【字号】    
   标签: tags: , , , , ,

【大纪元2020年06月08日讯】文:李欧・大纪元
四月份的东湾房市,在“居家防疫”的笼罩下没有开倒车,表现反而比南湾、中半岛一带的房市更强劲!上市量均比上个月高,上市天数显着缩短,交易量略有下滑,销售中位价有起有伏。数据显示东湾民众对中共肺炎疫情的发展较为乐观,即便有受到影响,人们仍是想在春季房市里冲一波,或许买家们更期待在特殊时期里捡到便宜。

四月的Fremont房市,展现很典型的东湾房市走向——上市量从80增加至113个、上市天数缩短到14天、交易量从83下滑至76、销售中位价基本平盘、销售价比上市价103.54%,比上个月稍低。在“居家防疫”的限制下,可以发现民众仍是想积极入市,上市量的提高表示卖家积极上市,上市天数缩短,显示买家的购买欲望高。不过这里可以留意到,交易中(Pending)数量的减少较为明显,也透露出买方后继乏力的趋势。

Oakland房市本月表现热烈,销售中位价一举飙到100万,是近两年来最高,而且交易量仅稍有下滑,上市天数在过去一年来最低,销售价比上市价也有提升。显示Oakland房市的需求量高涨无畏疫情干扰,不过交易中(Pending)数量依旧是减少的。

Livermore房市本月表现也差不多同Fremont,只是在销售中位价稍有提升,同样交易中(Pending)数量减少。Livermore房市在三月份中位价跌幅较多,现在微幅回升,上市天数也进一步缩短,也是需求超过供给表现。

Dublin房市,今年以来销售中位价起伏颇大,经历陡升、陡降,四月再次回涨约七万美元,不过四月中位价同比下滑6.69%。Dublin与上述房市不同,四月的销售量是其今年最多的,有40个,但上市天数从12天增加到18天,销售价比上市价100.91%,仍属于卖方市场。

Danville房市的房源比上面房市都还多,有2.6个月的量,四月的销售量较三月下滑,销售中位价涨7.5万,已连涨5个月,上市天数进一步缩短10天,但销售价比上市价些微下降到99.81%,该房市有稍微偏向买方市场的迹象。

最后看到San Leandro房市,其上市量与三月相近,仅多出两个,较突出的是上市天数减少到只有9天,销售量也是下滑的,销售价比上市价仍在104%的水平,中位价略有升幅,显示还是较有热度的房市。

在这波疫情中,东湾房市总的来看还是很有抵御能力,在四月疫情的高峰时期仍保有房市热度,销售量受到缩减也是不意外的事,大部分价格都有上涨,而且从上市天数来看,买方仍很积极,在供需面来说,需还是大于供。但在交易中(Pending)数量全面减少的情况下,会导致五月的销售量会大幅下降;四月上市量增加,五月买家选择增多,库存或许不会那么紧张。

五月迎来疫情的趋缓,但在“居家防疫”令下,行动、经济均受到限制,对现阶段还想进行房地产交易的民众,无疑是一场挑战。以买家来说,如果没受到经济影响,应该是入市的机会,毕竟竞争者会较少,利率正低,也搞不好能碰到亟欲脱手的卖家;对卖家而言,如果不着急上市,或可等到疫情更加明朗再行动,如果想赶紧上市,还是应该做好各项准备,因为当前库存依旧稀缺,卖家还是有一定的优势。#

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页

本文刊载于旧金山5月30日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

评论