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2020四月東灣房市

東灣賣家積極上市 買家後繼恐乏力

東灣房市今年五月買氣受疫情影響幅度有限。(Shutterstock)
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【大紀元2020年06月08日訊】文:李歐・大紀元
四月份的東灣房市,在「居家防疫」的籠罩下沒有開倒車,表現反而比南灣、中半島一帶的房市更強勁!上市量均比上個月高,上市天數顯著縮短,交易量略有下滑,銷售中位價有起有伏。數據顯示東灣民眾對中共肺炎疫情的發展較為樂觀,即便有受到影響,人們仍是想在春季房市裡衝一波,或許買家們更期待在特殊時期裡撿到便宜。

四月的Fremont房市,展現很典型的東灣房市走向——上市量從80增加至113個、上市天數縮短到14天、交易量從83下滑至76、銷售中位價基本平盤、銷售價比上市價103.54%,比上個月稍低。在「居家防疫」的限制下,可以發現民眾仍是想積極入市,上市量的提高表示賣家積極上市,上市天數縮短,顯示買家的購買慾望高。不過這裡可以留意到,交易中(Pending)數量的減少較為明顯,也透露出買方後繼乏力的趨勢。

Oakland房市本月表現熱烈,銷售中位價一舉飆到100萬,是近兩年來最高,而且交易量僅稍有下滑,上市天數在過去一年來最低,銷售價比上市價也有提升。顯示Oakland房市的需求量高漲無畏疫情干擾,不過交易中(Pending)數量依舊是減少的。

Livermore房市本月表現也差不多同Fremont,只是在銷售中位價稍有提升,同樣交易中(Pending)數量減少。Livermore房市在三月份中位價跌幅較多,現在微幅回升,上市天數也進一步縮短,也是需求超過供給表現。

Dublin房市,今年以來銷售中位價起伏頗大,經歷陡升、陡降,四月再次回漲約七萬美元,不過四月中位價同比下滑6.69%。Dublin與上述房市不同,四月的銷售量是其今年最多的,有40個,但上市天數從12天增加到18天,銷售價比上市價100.91%,仍屬於賣方市場。

Danville房市的房源比上面房市都還多,有2.6個月的量,四月的銷售量較三月下滑,銷售中位價漲7.5萬,已連漲5個月,上市天數進一步縮短10天,但銷售價比上市價些微下降到99.81%,該房市有稍微偏向買方市場的跡象。

最後看到San Leandro房市,其上市量與三月相近,僅多出兩個,較突出的是上市天數減少到只有9天,銷售量也是下滑的,銷售價比上市價仍在104%的水平,中位價略有升幅,顯示還是較有熱度的房市。

在這波疫情中,東灣房市總的來看還是很有抵禦能力,在四月疫情的高峰時期仍保有房市熱度,銷售量受到縮減也是不意外的事,大部分價格都有上漲,而且從上市天數來看,買方仍很積極,在供需面來說,需還是大於供。但在交易中(Pending)數量全面減少的情況下,會導致五月的銷售量會大幅下降;四月上市量增加,五月買家選擇增多,庫存或許不會那麼緊張。

五月迎來疫情的趨緩,但在「居家防疫」令下,行動、經濟均受到限制,對現階段還想進行房地產交易的民眾,無疑是一場挑戰。以買家來說,如果沒受到經濟影響,應該是入市的機會,畢竟競爭者會較少,利率正低,也搞不好能碰到亟欲脫手的賣家;對賣家而言,如果不著急上市,或可等到疫情更加明朗再行動,如果想趕緊上市,還是應該做好各項準備,因為當前庫存依舊稀缺,賣家還是有一定的優勢。#

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本文刊載於舊金山5月30日地產版

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責任編輯:李曜宇

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