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谷歌新購聖荷西房產 開發商緊追在後

谷歌陸續購買聖荷西房產,以興建新的大型住商、辦公園區。(Shutterstock)
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【大紀元2020年06月30日訊】編譯:李歐・大紀元
關於谷歌(Google)在聖荷西興建園區,近期又有消息傳出——Google收購了一家市中心的狗兒照顧中心,作為園區用地。有鑒於未來新建園區附近,將帶來龐大住商需求量,因此開發商陸續投入興建,其一是226個單位的公寓大樓,將提供眾多的微型公寓單位;另一個開發案也將創造157個公寓單位。

家庭信託公司出售物業

週二(6/23)據「聖荷西信使報」報導,Neitvestny家庭信託公司5月時,將聖何西市中心的一家狗兒照顧中心——Pawin’ Around賣給了Google,並關閉該中心,隨之他們利用1031交換,購買了受歡迎的Willow Glen商業區幾英里外的零售物業。

根據聖塔克拉拉縣的房地產文件,在5月的交易中,Neitvestny家族信託以略高於460萬美元的價格,將位於蒙大馬利街50號的一棟建築物賣給了Google。Google將用於其巨大的園區的一部分。

Neitvestny家族信託稱,由於COVID-19,我們一切的業務都崩潰了。我們必須解僱所有員工。Pawin’ Around運營了15年,直到今年關門。他們補充說,關閉與出售給谷歌無關。但是他們還想在未來重啟Pawin’ Around的業務。

經濟連鎖反應有助聖荷西受益

硅谷協同公司(Silicon Valley Synergy)的首席執行長鮑勃·斯塔德勒(Bob Staedler)表示,當你獲得像Google這樣的活躍買家時,就會看到一些好處——賣方通常會將其從交易中獲得的收益,分配到其它房地產交易或投資中。斯塔德勒說:經濟連鎖反應使聖何西乃至整個地區受益。

根據6月1日提交的聖塔克拉拉縣的房地產文件,Neitvestny信託公司為Willow Glen房產支付了360萬美元。

新批准微型公寓項目

來看另一邊的興建案,聖何西市中心以西的最新批准開發是一處公寓大樓,將提供一個公共廣場、先進的設施和一間自行車店。

這座擁有226個單元的公寓樓,本週得到聖何西市議會的批准,將包括206個單位,平均面積為400平方英尺。該項目將位於259 Meridian Ave. 占地1.39英畝,在聖卡洛斯街和公園大道之間。

可能是城市最搶手的街區之一,因此尋找嶄新公寓的人將不得不選擇小房子。潛在租戶的主要賣點之一將是,它靠近聖何西的Diridon車站和Google提議的過境村莊。該區域預計將包括600萬至800萬平方英尺的辦公室、零售店和餐廳。

在本週的一次市會議上,該項目獲得市長李卡多(Sam Liccardo)的稱讚:「對迅速變得異常活躍的走廊起到了很大的補充作用」。

在過去的十年中,這種微型工作室公寓通常被稱為微型單位(Micro-Units),在美國主要城市,如舊金山、紐約和西雅圖,它們的住房供不應求,而且價格昂貴。

以千禧一代為對象

當地房地產經紀人兼項目顧問傑里・斯特朗吉斯(Jerry Strangis)稱讚這些小型單間公寓「設計合理」。但是考慮到聖何西其它單房公寓的當前租金,斯坦吉斯說,他仍然希望其中一個微型公寓的月租金在1,100至1,200美元之間。這些微型公寓的招租對象將是千禧一代的年輕人。

為了鼓勵租戶使用公共交通,業主將根據項目計畫為他們提供現場自行車共享計畫,以及每月的交通津貼或通行證。

在這226個單元中,有20個將是兩居室公寓和206個微型單元,其中34個將留給個人收入占該地區中位收入50%至80%的人士,或單身者最高年收約$ 73,000的人。

開發項目與社區達成共識

該項目建議書已經進行了三年多,在此期間,開發人員和架構師參加了6次以上的社區會議,收集了反饋並利用它進行了相當大的改動。

開發商增加了該站點上可負擔住房的數量,也增加了租戶的每月交通通行證,並增加了公共廣場上的樹木和原生美化環境。

房產經紀Strangis說,這不僅使開發者可以為該項目獲得更廣泛的支持,而且,使該項目變得更好。

政策非營利組織Catalyze SV的執行董事Alex Shoor表示,這個項目是我們所看到的最好的例子——社區成員和開發商達到共識。

該開發項目將於2021年初或中期破土動工,將擁有1,400平方英尺的零售空間,預計將由自行車商店占有,有162個停車位、上層露台甲板和帶美化環境的公共廣場、人行道和休息區。

新公寓項目提交聖荷西

另外一個開發案,將由硅谷新興的開發商Urban Catalyst開展,他們已經向聖荷西都市開發部門提交方案——馬德拉(Madera),預計在西聖卡洛斯街(West San Carlos Street)和吉福德大街(Gifford Avenue)的拐角處,興建一個由157個單元構成的公寓大樓,該公寓大樓與Google被稱為西市區(Downtown West)的大型綜合用途社區相距不遠。

Urban Catalyst創始人埃里克・海登(Erik Hayden)表示,在大流行期間,其它發展停滯了,但他的公司打算繼續前進。總部位於聖何西的Urban Catalyst是一家房地產公司,其成立是為了建立投資基金,該基金可以利用機會區(Opportunity Zones)帶來稅收節省。

海登還表示,Madera是我們第一個正式提交的多戶項目,它將為聖何西的心臟地區帶來急需的住房。Urban Catalyst的目標是將在聖何西市區,開展總值達7億美元的房地產開發業務。該公司另一個項目是以辦公室和餐廳,取代南二街(S. 2nd St.)上原本停滯不前的Camera 12電影院。#

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本文刊載於舊金山6月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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