【大紀元2020年06月02日訊】文：李沁一・大紀元
經過兩個多月的「居家防疫」，舊金山灣區終於迎來了「重開」和「回歸」的日子！灣區的天價房租和房價，疫情之後何去何從？持金觀望的買家，該不該買房？要出售房屋的房主，要怎麼做？
還有，硅谷幾大高科技公司：推特（Twitter）、臉書（Facebook）、移動支付公司SQUARE等，先後宣布繼續允許員工遠程工作的計畫。來自《商業內幕》（Business Insider）的調查，4,400名高科技工作者，近2/3的員工表示「考慮搬家」，離開舊金山灣區。
帶著諸多疑問，筆者諮詢了有35年房屋交易經驗的金牌經紀人李文（Juliana Lee），她給出如下分析：
一、租房、買房哪個划算？
李文表示：「『租房、買房』老話長談。租房要面臨的問題包括：銀行利率，房屋小部件修繕，房屋分租，租金管理等。最重要一點，租客永遠是租客，無論租金多或少，都要全數交給房主！」
她說：「美國有一句房客很熟悉的話——窮人和富人之間永遠有一棟房子的距離！（The gap between the wealth and the poor,whether own a home.）」
下面來算一筆帳：
一棟房屋價值125萬，買方首付25萬，按照年利率3.40%，那麼7年內償還貸款$281,494，按房屋每年增值6.1%，買房人最終財產增加了$232,094。
如果這7年內仍然租住房屋：
每月租金按照$3,500，7年的總房租為$294,000。那麼租房人比買房人的財產就少了$526,094！
真的是不算不覺得，一算嚇一跳！
二、現在買房，還是等等看？
金牌經紀人李文的觀點：「無論是給自己一棟居住的房屋，還是房產投資，都是不是買與不買的問題！而是什麼時候買，才是『最佳』的問題！怎樣才能不錯過一個最好的買賣時機？我可以給您很多建議。」
李文說：「舊金山灣區的房價已經上漲10年，這10年投資房市的房主已經收益很多。沒人能保證房價一直漲，一直穩步上漲。近期受疫情影響，灣區的房源減少了80%，很多賣家在觀望；同時，買主減少了50%，所以總體來看，房屋市場還是需求多於供給。」
她說：「比如，前一陣我幫助一位客戶買了一套房子，我們最終出價加了3%，如果按照往年此時的行情，要加10%左右。所以，可以看到當前房屋的價格沒有使勁地漲，但也沒有跌。」
房屋的價格和「政府的政策、投資、季節的變化」有關。人們普遍認為，疫情的影響可能持續到2021年，所以賣家如果不是經濟上急需資金，擔心房價受損者，短期內可以持有，不出售。
但是，因為當前利率較低，從投資角度看，與其股市的財產蒸發，倒不如投資房產來得穩健，所以樂觀的買家、賣家也可以找準時機交易房屋！
還有，無法預測2021年的政策有哪些變化。選舉之後，是否繼續或改變當前的房屋政策？
硅谷科技公司仍在擴張
李文最後提到，硅谷科技公司提倡繼續在家辦公，她不認為會明顯影響房屋的交易。因為科技公司還在這裡，他們還在繼續買地擴張，比如，谷歌在5月以460萬，購買了南蒙大馬利街（S. Montgomery St.）的一座商業建築。即使，部分人員離開硅谷，同樣有人陸續遷入，如果想在公司中維繫社交群，不適合搬太遠啊！
房屋買賣不是小事，專業問題需要有專業人士提供詳細、具體、個性化的資訊服務。李文表示：歡迎有興趣的人士提問諮詢！#
李文小檔案：
灣區房地產金牌經紀李文（Juliana Lee）：早年留美，有法學和金融專業背景、在美獲商學財務管理碩士。 2015年，獲得全美最大地產公司 Keller Williams 全美銷售冠軍。Keller Williams 在美國有12萬5千多名經紀人。 2016年、2017年，李文團隊均榮獲全美銷售團隊第一名。李文35年來服務過數千名客戶，成功達成房屋交易。近年，她主動回饋社區，每年都為學區捐助經費做教育基金，添購教學設備等捐助。
聲明：本文僅供介紹房地產經紀李文對灣區房地產的觀點，請了解房地產交易皆有風險，每個人的需求、財務狀況、考量都不相同，有房地產投資、買賣需要，歡迎諮詢李文或你的房地產經紀以獲得較詳盡的分析。
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本文刊載於舊金山5月30日地產版
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責任編輯：李歐
