【大纪元2020年06月04日讯】（大纪元记者隋园编译报导）受“中共病毒”疫情影响，美国4月房屋销售活动大幅下跌，但受挂牌上市房屋数量缩减推动，当月房价创下2年来新高。经济学家称，如果高失业状况持续，明年早些时候房价会下跌。
CNBC报导，房地产数据与分析公司CoreLogic的报告显示，4月全美房价同比上升5.4%，大大高于3月份4.5%的增幅。房价大幅上涨的原因主要在于房屋供给跌幅创纪录，为了防疫，一些房主将房屋摘牌，而多数计划将房屋挂牌出售的房主也推迟行动。
供给短缺的状况主要体现在低端房屋上，美国千禧代对低价房需求大增，而该类房屋待售数量4月较去年同期下跌25%。
CoreLogic首席经济学家诺萨特（Frank Nothaft）表示，待售房屋数量处于很低水平，再加上按揭房贷利率跌至创纪录低点，这些都对春季房价起到支撑作用。他并表示，如果明年初失业率还维持在较高水准上的话，届时房价有可能走软。
CoreLogic预期到明年4月，全美房价将同比下跌1.3%。尽管这一跌幅看起来不大，但通常房价下跌的情况很罕见，除了近10年前次贷危机爆时期，美国房价从20世纪30年代经济大萧条以来从未下跌过。
房价变化通常落后于房屋销售。近期美国房屋销售量有所回升，但持续上升的态势年底前可能无法持续。全美房地产经纪人协会（NAR）预测今年全年房屋销售量将比去年下跌10%。
尽管经济仍存在很大的不确定性，房价也有下跌趋势，但房市活动在这次史无前例的大瘟疫中仍是美国经济一个很大的亮点。CoreLogic总裁兼首席执行官（CEO）马特尔（Frank Martell）表示，房屋供应短缺，消费者、特别是千禧代压抑的需求会促使中期内房屋购买活动及房价上升。他并表示，未来12～18个月宏观经济会面临严峻挑战，“随着就业和经济活动增加，我们预计房市将成为全国经济复苏的推动力”。◇
责任编辑：朱涵儒
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