【大纪元2020年07月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最近的一份报告显示，在澳洲各州府城市寻找便宜又宜居住的房产买家应该把城市的中环区作为他们的目标。
据澳洲Domain房地产网消息，澳洲房地产公司PRD Real Estate在最新发布的“PRD经济适用住房指南”（PRD Affordable and Liveable Property Guide）报告中说，拥有便宜且宜居房产的区大部分在城市的中环地区。
该公司的首席经济师Diaswati Mardiasmo表示，虽然在高档住房区买房难以实现，但在宜居型区买房，对于预算有限的投资者和自住业主而言，并非完全遥不可及。
Mardiasmo说：“我们提名的不仅仅是便宜或划算的区，我们提名的这些区还是符合投资、未来项目和宜居住标准的最可负担得起的区。”
该报告列出了在悉尼、墨尔本、布里斯本和霍巴特的中央商务区20公里范围以内的相关区。这些区必须有合理的中位房价、合理的租金收益、高水平的项目开发（以表明未来的增长潜力），并且在宜居住性方面得分很高。这意味着这些区的犯罪率和失业率都较低，并且靠近学校、公共交通、购物中心、绿地和医疗保健服务等设施。
Mardiasmo说，这些区最值得关注的一个关键的共同点，就是都处在相同的半径范围之内，“大多数是在中环区……在布里斯本，是在北郊；在墨尔本，分布得广一些；在悉尼，是在中央商务区的西南地区；在霍巴特，是在东郊，略有一些扩散。”
悉尼
无论你要寻找公寓房还是独立房，在悉尼的西南区都可以让你找到最佳机会，购买到房价相对可负担得起而宜居住的房产。
Rockdale是PRD选出的两种房产类型兼备的区，这样的区在全国仅有两个。Rockdale在2019年和2020年第一季度的独立房中位价为110万澳元，公寓房中位价为61.05万澳元。
其它独立房值得关注的区包括Miranda 和Tempe，其中位房价分别为116万澳元和109.3万澳元。与此同时，Bexley和Peakhurst的公寓房也是值得关注的，其中位房价分别为61万澳元和69.5万澳元。
墨尔本
寻找公寓房的墨尔本人可以在比悉尼人更靠近城市中心的地方买到便宜而宜居住的住房，但他们要想在价格低于墨尔本中位房价的宜居区购买独立房，他们就得关注位于市中心20公里半径的边缘地区了。
在PRD的报告中，Greensborough是墨尔本能满足所有条件的最实惠的区，那里的独立房中位价为80.3万澳元。紧随其后的是Altona和Oakleigh South，这两个区的独立房中位价分别为88.5万澳元和92.3万澳元。
而那些想购买公寓房的人则应该关注距离市中心不到 10公里的Kingsville、Moonee Ponds和Brunswick East。
布里斯本
虽然在布里斯本有超过45%的区中位房价低于50万澳元，但该市最佳的平衡点在城市的北郊。
Griffin是独立房最可负担得起的区，中位房价为46.5万澳元。位居其后的是Everton Park和Virginia，其独立房中位价分别是61.5万澳元和62.4万澳元。
而Geeburg和Arana Hills，以及附近的Daisy Hill是购买公寓房的首选，这些区的租金收益率都相当强劲。
霍巴特
在霍巴特，无论购买公寓房还是独立房，Kingston郊区是首选区，这里距离市中心不到6公里。
购买独立房值得关注的其它区还有Geilston Bay和Lindisfarne。而Bellerive和New Town则是值得公寓房买家关注的区。
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