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PRD指南 房價可負擔 宜居住區在城市中環

悉尼市郊Rockdale是PRD選出的兩種房產類型兼備的區,這樣的區在全國僅有兩個。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2020年07月26日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最近的一份報告顯示,在澳洲各州府城市尋找便宜又宜居住的房產買家應該把城市的中環區作為他們的目標。

據澳洲Domain房地產網消息,澳洲房地產公司PRD Real Estate在最新發佈的「PRD經濟適用住房指南」(PRD Affordable and Liveable Property Guide)報告中說,擁有便宜且宜居房產的區大部分在城市的中環地區。

該公司的首席經濟師Diaswati Mardiasmo表示,雖然在高檔住房區買房難以實現,但在宜居型區買房,對於預算有限的投資者和自住業主而言,並非完全遙不可及。

Mardiasmo說:「我們提名的不僅僅是便宜或划算的區,我們提名的這些區還是符合投資、未來項目和宜居住標準的最可負擔得起的區。」

該報告列出了在悉尼、墨爾本、布里斯本和霍巴特的中央商務區20公里範圍以內的相關區。這些區必須有合理的中位房價、合理的租金收益、高水平的項目開發(以表明未來的增長潛力),並且在宜居住性方面得分很高。這意味著這些區的犯罪率和失業率都較低,並且靠近學校、公共交通、購物中心、綠地和醫療保健服務等設施。

Mardiasmo說,這些區最值得關注的一個關鍵的共同點,就是都處在相同的半徑範圍之內,「大多數是在中環區……在布里斯本,是在北郊;在墨爾本,分佈得廣一些;在悉尼,是在中央商務區的西南地區;在霍巴特,是在東郊,略有一些擴散。」

悉尼

無論你要尋找公寓房還是獨立房,在悉尼的西南區都可以讓你找到最佳機會,購買到房價相對可負擔得起而宜居住的房產。

Rockdale是PRD選出的兩種房產類型兼備的區,這樣的區在全國僅有兩個。Rockdale在2019年和2020年第一季度的獨立房中位價為110萬澳元,公寓房中位價為61.05萬澳元。

其它獨立房值得關注的區包括Miranda 和Tempe,其中位房價分別為116萬澳元和109.3萬澳元。與此同時,Bexley和Peakhurst的公寓房也是值得關注的,其中位房價分別為61萬澳元和69.5萬澳元。

墨爾本

尋找公寓房的墨爾本人可以在比悉尼人更靠近城市中心的地方買到便宜而宜居住的住房,但他們要想在價格低於墨爾本中位房價的宜居區購買獨立房,他們就得關注位於市中心20公里半徑的邊緣地區了。

在PRD的報告中,Greensborough是墨爾本能滿足所有條件的最實惠的區,那裡的獨立房中位價為80.3萬澳元。緊隨其後的是Altona和Oakleigh South,這兩個區的獨立房中位價分別為88.5萬澳元和92.3萬澳元。

而那些想購買公寓房的人則應該關注距離市中心不到 10公里的Kingsville、Moonee Ponds和Brunswick East。

布里斯本

雖然在布里斯本有超過45%的區中位房價低於50萬澳元,但該市最佳的平衡點在城市的北郊。

Griffin是獨立房最可負擔得起的區,中位房價為46.5萬澳元。位居其後的是Everton Park和Virginia,其獨立房中位價分別是61.5萬澳元和62.4萬澳元。

而Geeburg和Arana Hills,以及附近的Daisy Hill是購買公寓房的首選,這些區的租金收益率都相當強勁。

霍巴特

在霍巴特,無論購買公寓房還是獨立房,Kingston郊區是首選區,這裡距離市中心不到6公里。

購買獨立房值得關注的其它區還有Geilston Bay和Lindisfarne。而Bellerive和New Town則是值得公寓房買家關注的區。

責任編輯:簡玬

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