疫情下圣地亚哥房市稳定 5月交易增

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【大纪元2020年07月04日讯】(大纪元记者邓舒语美国圣地亚哥报导)美国房地产协会(National Association of Realtors,NAR)近日发布的全国房屋买卖报告显示,5月份全国范围内的待完成房屋交易数量回升,并创下新记录,较上月增长44.3%,创下2001年1月以来的单月最高涨幅。

待完成房屋交易(Pending Home Sales)数据的收集是基于成屋(Existing home)的销售合同签订。NAR首席经济学家劳伦斯•尹( Lawrence Yun)表示,激增的待完成交易量显示出了房屋售卖签约的复苏,并透露了消费者对拥有住房的常绿渴望。

中共病毒疫情(COVID-19)使一些房屋买家却步。智能客服平台开发公司OJO Labs在4月进行的研究发现,约有80%的购房者推迟或终止了房屋搜索。其中60%表示是由于担心今后的就业;54%的人是由于无法实地看房而对购房犹豫。

但研究同时发现,那些延迟搜索的人仍然在浏览市场上待售房屋的信息。其中28%的人仍然在看待售房屋的照片,而25%的人观看了待售屋的虚拟看房视频,甚至有30%的人比疫情来到之前更频繁地搜索房屋。

Compass房地产公司的房地产经纪人丹尼尔•布兰登斯坦(Daniel Brandenstein)说,过去三个月内,圣地亚哥当地的房屋搜索量没有上升,但也并无下降。“房屋的需求量没发生太大改变,可以说是依旧很高,房市依旧稳定,”他说。

布兰登斯坦并说,疫情爆发后,房屋售出所需的时间拉长。但近几月全县数据显示,平均房屋在市场的活跃时间在4月降至3年来最低,从5月才开始回升。

据OJO Labs的报告,约有20%的购房者反馈,他们实际上由于疫情加快了购房计划,主要是因为利率低和获得更好价格的潜在概率。加快购房的绝大多数(74%)是再次购房者。

布兰登斯坦说,目前他的客户都是先在房屋搜索应用程序中查看房源,再单独预约看房。“现在实地看房时都需要签署一份PEAD(Property Entry Advisory and Declaration)风险免责书,告知购房者看房时可能会有接触到COVID-19的风险。”

对于房地产的前景,布兰登斯坦认为,到年底之前市场仍然稳健。但由于疫情或其他可能的不稳定因素,未来一年的走势难以预测。

“如果真如福西博士(Dr. Anthony Fauci)所说,疫苗在2021年初到来,那将会是房地产市场的助力。”布兰登斯坦认为,现在是卖房的好时间:“因为如果犹豫时间过长,就会冒着明年可能降价的风险。”

据布兰登斯坦提供的趋势表,圣地亚哥县内的房屋价格中位数仍呈上升趋势。

责任编辑:田磊

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