疫情下聖地亞哥房市穩定 5月交易增

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【大紀元2020年07月04日訊】(大紀元記者鄧舒語美國聖地亞哥報導)美國房地產協會(National Association of Realtors,NAR)近日發布的全國房屋買賣報告顯示,5月份全國範圍內的待完成房屋交易數量回升,並創下新記錄,較上月增長44.3%,創下2001年1月以來的單月最高漲幅。

待完成房屋交易(Pending Home Sales)數據的收集是基於成屋(Existing home)的銷售合同簽訂。NAR首席經濟學家勞倫斯•尹( Lawrence Yun)表示,激增的待完成交易量顯示出了房屋售賣簽約的復甦,並透露了消費者對擁有住房的常綠渴望。

中共病毒疫情(COVID-19)使一些房屋買家卻步。智能客服平臺開發公司OJO Labs在4月進行的研究發現,約有80%的購房者推遲或終止了房屋搜索。其中60%表示是由於擔心今後的就業;54%的人是由於無法實地看房而對購房猶豫。

但研究同時發現,那些延遲搜索的人仍然在瀏覽市場上待售房屋的信息。其中28%的人仍然在看待售房屋的照片,而25%的人觀看了待售屋的虛擬看房視頻,甚至有30%的人比疫情來到之前更頻繁地搜索房屋。

Compass房地產公司的房地產經紀人丹尼爾•布蘭登斯坦(Daniel Brandenstein)說,過去三個月內,聖地亞哥當地的房屋搜索量沒有上升,但也並無下降。「房屋的需求量沒發生太大改變,可以說是依舊很高,房市依舊穩定,」他說。

布蘭登斯坦並說,疫情爆發後,房屋售出所需的時間拉長。但近幾月全縣數據顯示,平均房屋在市場的活躍時間在4月降至3年來最低,從5月才開始回升。

據OJO Labs的報告,約有20%的購房者反饋,他們實際上由於疫情加快了購房計劃,主要是因為利率低和獲得更好價格的潛在機率。加快購房的絕大多數(74%)是再次購房者。

布蘭登斯坦說,目前他的客戶都是先在房屋搜索應用程序中查看房源,再單獨預約看房。「現在實地看房時都需要簽署一份PEAD(Property Entry Advisory and Declaration)風險免責書,告知購房者看房時可能會有接觸到COVID-19的風險。」

對於房地產的前景,布蘭登斯坦認為,到年底之前市場仍然穩健。但由於疫情或其他可能的不穩定因素,未來一年的走勢難以預測。

「如果真如福西博士(Dr. Anthony Fauci)所說,疫苗在2021年初到來,那將會是房地產市場的助力。」布蘭登斯坦認為,現在是賣房的好時間:「因為如果猶豫時間過長,就會冒著明年可能降價的風險。」

據布蘭登斯坦提供的趨勢表,聖地亞哥縣內的房屋價格中位數仍呈上升趨勢。

責任編輯:田磊

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